国土用地工作制度.docx

国土用地工作制度

第一条办理新申请建设用地核发《建设用地批准书》

（一）办理依据

1、《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1998年12月24日；

2、《建设用地审查报批管理办法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日；

3、印发《广州市申请使用建设用地规则》的通知，广州市人民政府穗府【2003】16号，2003年3月30日。

（二）办理程序

1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的《建设用地批准书》；

2、整理送审资料和证明文件；

3、公司法人资格证明、法定代表人身份证明和授权委托书、授权代理人身份证名；

4、新申请使用建设用地核发《建设用地批准书》的申请报告；

5、已描绘用地界址红线、贴附坐标列标的篮晒地形图；

6、经市国土房管局物业处确认的白蚁防治合同；

7、关于办理国有土地有偿（划拨）使用手续的通知；

8、已签订出让合同、已交纳或暂缓、免交出让金证明、已办理划拨手续的证明；

9、《国有土地使用权出让合同》（或补充合同）、《国有土地划拨决定书》；

10、各期已缴交土地使用权出让金、业务费的发票、单据；

11、建设用地规划许可证和附图；

12、建设项目用地预审报告书；

13、历史用地土地权属证明；

14、市房地产测绘所出具的套图成果；

15、因宗案特殊情况，办理案件时必须的其他文件、证明材料；

16、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执；

17、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人；

18、2个工作日内联系经办人员，经办人初审用地资料是否齐全；

19、在资料齐全的条件下，经办人拟定审查意见、建设用地批准书文稿（涉及注销旧案历史用地的，拟定档案更改表或注记表）；

20、催促经办人尽快完成初审，送审用地处科长审核；

21、催促用地处科长尽快完成审核，送审用地处处长复审；

22、处长复审同意后，用地处综合组将案件呈局领导，经局长审批后转入用地处；

23、用地处综合组进行编号、缮印、校对、用章，将建设用地批准书送发文窗口，并案归档；

24、凭收件回执到窗口领取《建设用地批准书》。

第二条办理变更建设用地单位手续

（一）办理依据

1、《中华人民共和国土地管理法》，1998年8月29日；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》，1994年7月5日；

3、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》，广东省九届人大十三次会议第70号，1999年11月27日。

（二）办事程序

1、根据公司制定的整体计划，办理相关楼盘的《建设用地批准书》。

2、整理送审资料和证明文件：

1）公司法人资格证明、法定代表人身份证明和授权委托书、授权代理人身份证名；

2）办理变更建设用地单位的申请；

3）有效的《建设用地通知书》、《关于办理建设用地手续的通知》、《建设用地批准书》，以及市国土局核发的同意延期、分期、变更用地单位等函件和附图；

4）关于变更企业名称的企业工商登记事项变更登记申请表；

5）上级主管部门关于变更单位名称的批复文件；

6）市规划局同意变更用地单位的批文；

7）各方关于变更建设用地单位后权利义务转移的承诺书；

8）因宗案特殊情况，办理案件时必须的其他文件、证明材料。

3、按计划报送广州市国土资源和房屋管理局业务收件窗口，窗口核对资料并受理案件，取得收件回执。

4、次日催办用地处科长初审资料并分发具体经办人。

5、2个工作日内联系经办人员，经办人初审用地资料是否齐全。

6、在资料齐全的条件下，经办人拟定审查意见，拟定同意变更用地单位或不同意变更用地单位的复函。

7、催促经办人尽快完成初审，送审用地处科长审核。

8、催促用地处科长尽快完成审核，送审用地处处长复审。

9、处长复审同意后，用地处综合组将案件呈局领导，经局长审批后转入用地处。

10、地处综合组进行编号、缮印、校对、用章，将建设用地批准书送发文窗口，并案归档。

11、凭收件回执到窗口领取《建设用地批准书》。

第三条办理《国有土地使用证》的手续

（一）办理依据

1、《中华人民共和国土地管理法》，1998年8月29日国家主席令第8号；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》，1994年7月5日国家主席令第29号；

3、《关于印发试行土地分类的通知》，国家资源部国土资发【2001】255号，2001年。

（二）办事程序

1、根据公司制定的工作计划，办理相关楼盘的《国有土地使用证》

2、整理送审资料和证明文件

1）房地产登记申请表；

2）法定代表人证明书和法定代表人授权委托书；

3）申请单位法定代表人和受委托经办人的身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明；

4）组织机构代码或工商营业执照；

5）成立公司批文；

6）建设用地批准书及附图；

7）广州市国有土地使用权出让