赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告.doc

1

赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告

赛马场运动员公寓会所项目

可行性研究报告

2

赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告

目录

第一章总论 4

1.1项目概况与背景 4

1.2项目建设的必要性 11

1.3可行性研究报告编制的依据 12

1.4可行性研究报告主要结论及建议 13

第二章市场调查与分析 14

2.1南京市投资环境现状 14

2.2南京房地产市场发展现状 18

2.3南京房地产业发展对策 21

2.4南京市别墅租赁市场分析 24

第三章建设规模和建设内容 32

3.1建设规模 32

3.2建设内容 32

第四章环境保护及节能 35

4.1环境保护 35

4.2节能 37

第五章项目实施进度 38

第六章财务效益测算 39

6.1项目投资估算 39

6.2项目租赁收入预测 45

3

赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告

6.3该方案的财务评价..................................4.5.............

第七章风险分析..........................................4.8.............

7.1敏感性分析.........................................4.8.............

7.2盈亏平衡分析.......................................5.0.............

7.3防范风险对策.......................................5.1.............

第八章结论与建议........................................5.3.............

附表与附图...............................................5.5.............

4

赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况与背景

1.1.1建设单位概况

南京XX国际赛马场运动员公寓会所项目（以下简称运动员公寓项目）是由南京XX有限公司投资开发的。南京XX有限公司(以下简称赛马公司),是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。公司股东为：南京红龙集团（民企）和南京国有资产投资管理控股（集团）有限公司（以下简称国资集团）。公司注册资本7000万元。

2003年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。对座落在马群的马术场地块，拍价2.34亿人民币。由南京国资集团中标。嗣后，吸收南京红龙集团为大股东（占60%股权），成立赛马公司建设十运会南京马术场。赛马公司先后又投资2亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。运动员公寓会所项目是马术场的二期工程。

1.1.2建设项目概况

1、项目的地址概况

马术场项目占地78.75万平方米，规划用地性质为文化、体育、

娱乐用地。地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林

5

赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告

大学城，北眺紫金山麓，南接沪宁高速公路。该项目地块靠近游

5,51W,55W,121W,309W等多路公交车站点；地铁二号线也经过此处。

此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了8车道的凯旋路、麒麟路、白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。

运动员公寓项目占地19.18万平方米，规划建设运动员公寓39000平方米，运动员会所6000平方米。项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场、高尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。

2、项目的基本情况

马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东

麓，空气清新，自然条件优越，自古以来就是“紫气东来”的风水宝地，也是南京悠久文化与自然相结合的绝版地块。地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地带，风景秀丽。本地块距市中心新街口仅10公里左右，南侧为沪宁高速公路，并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近一两年内交通将更为便捷。沪宁高速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达

8-9万人，距离本项目仅500米。

6

赛马场运动员公寓会所项目可行性研究报告

仙林大学城一角