【世邦魏理仕】2023中国仓储物流租户调研报告.pptx

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?自去年12月国家防疫政策优化后,中国经济稳步复苏,上半年仓储物流需求同比回升27%。展望未来三年租户对中国经济长期发展更有信心,有70%%b的受访者认为其经营将有不同程度改善,其中选择显著改善的租户从放开疫情后的11%%大幅上升至259%。

?59%%的受访租户将在未来三年增加物流设施面积,与2021年调查相比,今年选择大幅增加物流面积(30%%以上)的受访租户比例从36%%降至11%%,反映出租户在面对短期内相对较弱的经济复苏预期时的谨慎乐观。;;;;;;;;;;;;;;

选址策略:

区位及高标物业助力企业降本增效

企业通过优化仓储网络布局和提升自动化水平以实现降本增效的期望在其物业选址策略上有明确地体现。

与2021年调查结果如出一辙,总体上物业区位条件在租户选址中的重要性依然高于物业租金,不同行业租户的区位偏好则有所差异:

?64%的第三方物流企业选择靠近重要交通设施,以满足其分拨和转运需求。

?63%的电商选择靠近消费者和终端市场,以确保其配送时效。

?73%的制造业企业选择靠近制造商和供应商,以确保其供应链效率和安全。

基于以上选址考量,此次调查中有76%的租户希望未来三年增加市区内高标库设施的面积;相较之下,计划增加市区普通仓面积的租户比例仅为20%,主要来自第三方物流行业。租户对于高标物业的明显倾向来自于对供应链安全和效率日益增长的需求,仓库自动化和智慧化是其中的一项重要举措。;;;;;;

绿色能源设施

是未来仓库的重要拼图

本次调查显示,在建筑结构、电力供应保障等一系列仓库主要硬件标准和设施配置中,租户最为迫切想要增加或提升的是绿色能源设施屋顶光伏(45%)和新能源车充电设施(44%)位居前两位。

这一趋势背后首要推动力来自于租户在企业运营层面加速绿色转型的迫切需求。以发起于2014年的全球性绿色倡议RE100(100%RENEWABLEELECTRICITY)为例,目前成员企业已经超过400家,其中不乏来自汽车、纺织服装、食品饮料等行业的大型领军企业。这些成员企业均公开承诺最晚在2050年前达成100%使用可再生能源,而仓储是其供应链上必不??少的环节之一。值得一提的是,2020年以来加入的成员企业数量超过总数的一半。

推动绿色能源设施在物流园区快速发展的另一个重要原因在于,仓储物流园区与屋顶分布式光伏天然契合:物流仓库屋顶面积大且平坦,便于安装光伏组件;同时物流园区通常位于城市郊区,附近环境空旷无遮挡,光照资源丰富,光伏系统的发电效率更高。对于拥有庞大的跨类型房地产组合的企业或房地产投资者而言,如果仓储物流园区所生产的绿电在满足园区正常运营外还有余量,则可以通过绿电权益交易获取绿色电力证书来抵消来自其他房地产(例如写字楼或店铺)和业务环节的碳排放,助力实现碳中和目标。;

汽车及零部件

现代汽车(2045)、宝马(2050)、ABB(2030)、

大陆(2040)

制造业

通用(2035)、3M

(2050)、三星(2050)、施耐德(2030)

纺织服装

耐克(2025)、巴宝莉

(2022)、香奈儿(2025)、HM(2030);;;

可购买绿色电力证书,或

国家核证自愿减排量

(CCER)抵消二氧化碳排放;;;