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关于物业项目员工配置定岗定编标准[5篇]

第一篇：关于物业项目员工配置定岗定编标准

关于物业项目员工配置定岗定编标准

物业管理人员是指中国物业管理行业的相关工作人员，是实行就

业准入制度的职业之一。下面是关于物业项目员工配置定岗定编标准。

物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术

人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，

高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。

一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准

多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米

配置3.6人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：

1、管理人员

主任：总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，

设一正一副，25万以上，设一正二副;

助理：总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加

5万平方米增加1人;

社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计;

管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职;

其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工

作需要来设置。

2、维修员

建筑面积每4万平方米设置1人

3、绿化员

绿化面积每4000平方米左右设1人

4、保洁员

每140户设1人

5、保安员

每120户设1人

6、车管员

根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班

设置1人，一日3班

二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准

高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米

配置7.5~7.8人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如下：

1、管理人员

建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副

主任1名;

助理每350户设1人;

社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计;

会计、出纳各设1人;

其他人员可以根据工作需要设置。

2、机电人员

高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设

施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1

万平方米配1.5人。

3、保洁、绿化人员

建筑面积每7000平方米左右或90~100户配1人;

公共场所或商业场所可适当调整人员。

4、保安人员

每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。

5、车辆管理人员

依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的

每班设1人，一日3班。

三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准

高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方

米配置15~18人左右(不包括车辆管理人员)，各类人员配置及标准如

下：

1、管理人员

建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副

主任1名;

助理每2万设1人;社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另

计;

会计、出纳各设1人;

其他人员可以根据需要设置。

2、机电人员

高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层

住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一

般每1万平方米配4~5人。

3、卫生、绿化人员

建筑面积每2500平方米配1人

4、保安人员

建筑面积每2000平方米左右设置1人

四、其他类型的物业

如商业、综合性楼宇可以参考以上人员的定编方法来确定。

物业管理各岗位人员编制标准(推荐、仅供参考)

一、公共事务人员劳动定额

1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。

2、15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心;15万平

方米以上设置楼宇组。巡楼组管