重庆市渝北区鸳鸯街道2021年复地上城小区物业选聘方案.docxVIP

2021年复地上城小区物业选聘方案(公示稿)

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》和《复地上城小区业主大会议事规则》等规定，结合上海高地物业管理有限公司物业服务合同期限早已届满，复地上城小区20%以上业主的提议等实际情况，本小区已经出现亟待选聘物业服务企业的多个法定情形。渝北区鸳鸯街道复地上城业主委员会(以下简称业委会)在充分听取业主意见，结合本小区实际，牵头形成本选聘方案，并经业委会会议讨论，决定在即将召开的复地上城小区2021年第一次业主大会会议中设置选聘复地上城小区物业服务企业的两个议题并交由业主表决，具体为：议题一，确定《2021年复地上城小区物业选聘方案》暨对《2021年复地上城小区物业选聘方案》进行表决(以下简称议题一);议题二，依据《2021年复地上城小区物业选聘方案》选聘物业服务企业暨对最终选聘复地上城小区物业服务企业进行表决(以下简称议题二)。为接受监督和指导，本选聘方案已报重庆市两江新区住房中心、重庆市渝北区人民政府鸳鸯街道办事处(以下简称鸳鸯街道),同时抄送重庆市渝北区人民政府鸳鸯街道办事处金桥社区。

一、基本原则

(一)充分吸纳业主选聘意愿原则

以业委会小程序在2021年5月至6月期间开展的民意调查反馈结果为依据，基于业主真实的选聘意愿及推荐物业服务企业情况，结合被邀请物业服务企业参选回函确认情况，原则上确定龙湖物业服务集团有限公司(以下简称龙湖公司)、万科物业服务有限公司(以下简称万科公司)、金科智慧服务集团股份有限公司(以下简称金科公司)、碧桂园生活服务集团有限公司(以下简称碧桂园公司)、重庆新东原物业管理有限公司(以下简称新东原公司)等五家物业服务企业作为本次选聘的候选对象。同时，为充分尊重业主的选聘意愿，业主还可在前述五家物业服务企业之外，另行推荐一家其赞同的可为复地上城小区提供物业服务的其他物业服务企业，并将该物业服务企业作为其选聘意向之一。

(二)严格确保物业服务标准原则

获选物业服务企业提供的物业服务质量不得低于《重庆市物业服务收费管理办法》(渝府办发(2015)36号)规定的四级物业服务标准，参加选聘的物业服务企业可根据自身情况作出高于前述标准的服务承诺。

(三)保持现有物业服务收费标准不变原则

无论哪一家物业服务企业选聘成功，均需保证不得改变现有物业服务收费标准。本小区不同物业期数、不同物业形态所对应的物业服务收费标准略有差异，但选聘成功的物业服务企业在本小区中提供的物业服务质量标准应当统一，确保整个小区物业服务品质不打折。

(四)实行固定期限物业服务合同原则

业委会将依法与本次选聘成功的物业服务企业签订物业服务合同(物业服务合同文本详见附件),该物业服务合同为三年固定期限合同，物业服务期限自合同签订之日起计算。

二、项目情况

(一)项目位置

复地上城小区位于重庆市渝北区金渝大道81号，四至范围：东邻金山名都，西至对融科蔚城，南对蓝湖郡别墅，北靠保利高尔夫别墅区。

(二)项目面积和户数情况

复地上城小区总占地面积305211.80m2,总建筑面积771927.86m2。小区住宅共77栋，其中高层34栋、洋房20栋、别墅23栋；小区建有幼儿园1所，建筑面积2338.44m2;截止目前，小区总产权户数5280户，其中住宅639084.77m2,5240户；非住宅15495.41平方米，40户；小区产权车位共2945个。截止目前，将一人拥有一个以上专有部分按照一人计算后，本次业主大会会议投票权人数为5124户，投票权建筑总面积为654580.18m2。

(三)项目共用设备及公共设施情况1.电梯：89部。

2.绿化面积：197854.25m2。3.区域内市政：

(1)道路面积：20000m2;

(2)景观水体：54台；

(3)室外游泳池：2套、水泵13台；

(4)潜水排污泵：76台；

(5)化粪池：5座；

(6)污水检测井：657座；

(7)雨水检测井：776座。

4.消防设备包括室内、外消火栓系统，商业自动喷水灭火系统：

(1)消防水池：700m3;

(2)消防控制室：3个；

(3)室外消火栓系统：1套，消火栓118个；

(4)室内消火栓系统：1套，消火栓2800个；

(5)消火卷闸门：38镗；

(6)消防风机：116台；

(7)气体灭火器：6套；

(8)室内外消火栓水泵：5套；

(9)自动喷淋水泵：2套；

(10)消防应急补偿电源：2套；

(11)消防自动报警装置：3套；

(12)消防应急电源(自备发电机组):6套。5.中央监控设施：3套。

6.配电设施：

(1)专用配电室：5个；

(2)专用变压器：5台；

(3)高、低压出线柜：16套；

(4)低压配电柜：18套；

(5)低压无功补偿装置：6套；

(6)高压计量装置：5套；

(7)高压开关柜：5套。7.信报箱