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土地经济学知识总结

第一章绪论

土地经济学是运用经济学原理和方法,研究土地、人地关系及其经济问题的科学.

内容安排：土地的综合概念和特性功能；人地关系、土地问题的概念和内涵；土地经

济学的学科性质和定义。

本章要点:土地的概念；土地的特性功能；人地关系内涵;土地问题内涵

第一节土地的综合概念和特性功能

一．土地的综合概念

不同时期、不同学科门类和不同研究目的对土地的概念有不同的理解

土地是一个复杂的多元复合系统,需要逐步地认识其实质内涵,因而是一个动态的概

念，分为四个层次。

1.土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存在的最基本的生态

环境要素（自然性）

2.土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源(资源资产性）。作为纯粹

自然资源的土地一旦被国家社会和个人占有而成为排他性的财产时，土地所

有权就具有了经济和法制的意义，使土地具有资源和资产的双重内涵和特性

功能。

土地资源和土地资产的区别和联系?

区别：土地资源（landresource)是指土地是生产要素和生态环境要素。

土地资产（landassetsorrealestateproperty）则是国家社会或

个人占有土地作为其财产的权利。

联系:土地资源是土地物质对人类社会需要的不可替代性决定的，是土地称

为资产的基础，作为不动产资产的土地资源就包含了自然经济社会法

律的综合属性，土地作为商品和经济要素,具有自然、空间、生产要素、

消费财贷、位置、财产和资本的多种含义。

3.国土，又称领土，国土资源。

国土是一个主权国家管辖下的领土领海及其上面的领空,是自然综合体加上

人工的产物。

4.土地是自然经济的综合体。

自然、经济和人文、社会的综合特性的基本功能。

二．土地的综合特性与功能

土地的综合特性

1.土地的自然特性

原始性，面积总量的绝对有限性,不可搬动性，质量的差异性,耐用性和生产

潜力的无限性，生态整体性、多宜性和多用性

2.土地的经济特性

经济供给的稀缺性,用途和价格变动的滞缓性，合理利用的集约度，适度规模

性，投资效益的积累性和扩散性,土地市场的特殊性，经济区位的可选择性、

价值的二元性

3.土地的人文社会特性

土地利用的社会性、社会经济位置的变动性、利用后果的社会性

三．土地的基本功能和用途

1.作为“万物基础”的承载功能

2。生育或生产功能

3.可耕功能

4。资源功能（仓储功能）

5.其他功能和用途（生态功能、社会化与多元化、资产积蓄和增值功能、景观功

能）

第二节人地关系、土地问题的概念与内涵

一．人地关系的概念与内涵

人地关系的概念:人地关系泛指人与自然关系，其实质是人通过自身的劳动与自

然界进行物质交换的关系。

人地关系的内涵：人与地(主要的，直接的）

人与人（衍生的,间接的)

三层含义：基本层次：人地比率

中间层次:土地资源人口承载力，人与资源

综合层次：人、资源、环境与经济社会可持续发展

二．土地问题的概念与内涵

1.土地问题的概念：土地问题是指人地关系失调所产生的问题，是人地关系失

调所出现的经济问题。

2.土地问题的内涵：土地利用问题（主体）——人与地的关系问题，如土地

生产问题

土地分配问题（从属）—-人与人的关系问题,如土地制度、

土地社会问题

3.土地问题形成的基本原因：

土地的自然经济特性(位置不可移动性：发展交通、土地稀缺