地理信息系统在房产测绘管理中的应用.docx

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地理信息系统在房产测绘管理中的应用

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摘要：信息化时代的发展也推动了房地产业的进步，房地产业各个管理部门也在加强现代化建设，对地理信息系统进行研究。房产测绘在房地产开发中是一个很重要的环节，它利用先进的技术和仪器对房屋及周边的情况进行专业测绘。目前在房产测绘管理中常用的地理信息系统是GIS，对地理信息系统在房产测绘管理中的应用进行探究是有实际意义的。

关键词：地理信息系统；房产测绘管理；应用

1房产测绘和地理信息系统

1.1房产测绘

房产测绘一般有项目测绘和基础测绘两种。项目测绘就是根据测绘数据制成图册，满足房地产经营方和开发商的管理，虽然工作量比较大，但是工作很实际，对人员和仪器的要求也比较高。基础测绘就是对某一区域整体性、大范围地构建一个平面图。房产基础测绘的难度要大于项目测绘。法律规定，那些资质不够的机构、单位是不能进行基础测绘的，测绘资质是需要国家审核认可才能取得的。在项目进行的初期，需要进行基础测绘，对想要开发的区域进行测量，构建平面控制网。在基础测绘工作完成之后，应进行项目测绘，对平面控制网进行详细划分，明确相关的测绘数据。

1.2地理信息系统

地理信息系统简单来说就是利用信息化系统对整理收集的地理环境信息进行整合，为之后的测绘工作提供一些便利条件。目前地理信息系统还处于一个发展阶段，因此还有很大的发展空间。在地理信息系统中一个最主要的组成因素就是人员。开发人员主要负责系统的开发和使用，而操作人员主要是能够发现系统中存在的问题并进行解决，利用其他技术手段弥补缺陷。地理信息系统能够给后期的测绘提供数据，但是使用过程中会受到硬件性能的影响，不能保证数据的输出速度。

2地理信息系统在房产测绘管理中的应用原则

2.1科学性

构建地理信息系统，能够给技术人员提供准确的数据，技术人员可根据这些数据进行方案优化，提升方案的合理性，保证用地的科学性，同时还能对房屋建设进行质量检验。

2.2兼顾性

房屋建筑不仅能够让人们用来居住，还有很多房屋能够作为商品房或是用作观赏建筑，这样会严重加大施工难度。但是，利用地理信息系统能够对空间结构进行模拟，在建筑质量得到保证的同时，还能进一步加强建筑的审美性。

2.3高效性

在测绘工程中使用地理信息系统，极大程度上提高了工人的工作效率。以往技术人员只能通过查阅相关书籍分析经典案例，并借助多年的经验进行判断，很浪费时间。但是，地理信息系统能够很快速地提供准确的信息，方便技术人员使用。

3房产测绘中存在的问题

3.1测绘数据不准确

房产测绘在房产工程中占据着很重要的地位，随着户型种类变化的多种多样，房产测绘的难度也越来越大，这就要求技术人员在进行测绘时要更加细心，测绘技术也要更加先进，绝对不能满足于现状。要及时地更新技术，保证每一个数据的准确。房子在人类生活中是一个很重要的因素，数据的准确性对于居民的安全影响很大，因此一定要重视测绘数据的准确性。

3.2技术人员发展不平衡

在测绘过程中，很多时候都是一个工程师带着很多新人进行工作，工作人员的技术水平差距很大，一般工程师都会担任指挥职务，新人进行测绘工作。新人缺乏实地操作经验，因此在工作时不仅容易出现一些突发情况导致数据不准确，而且工作效率还不高。对于这种情况，在平时可以多组织一些实践类的教学，让新人能够有机会去训练，还可以采取学徒的模式，让经验丰富的工程师能够手把手地去教新人一些常识，这不仅能使新人经验增长更快，而且能够让他们有效地提高工作效率。在学习的同时也要及时进行技术更新，不能出现暂停或拖延员工培训的情况。

4地理信息系统的运用

4.1原始数据的积累

这属于前期的准备工作。利用已有的数据和测量的数据进行积累整合，形成图形数据信息，这要求操作过程绝对认真。地理信息系统打破了传统的工作模式，使管理模式更加具有科学性，也更具准确性。在信息录入时包括自然信息、产权信息等对于房屋建设和管理有参考价值的信息，这不仅提高了证件办理的效率，还能使房屋的信息有据可查，实现了房屋的数据化管理。

4.2成果分类和图形数据库的构建

这一环节是地理信息系统构建过程中要求最严格也最繁琐的环节，不仅要确保数据的完整性，还要保证数据信息和图片信息的相对应性。在操作过程中，要构建一个严密的编码体系，确保信息的唯一对应性，使数据信息与图片信息成为一个整体。而且技术人员一定要保证这一体系的安全性，绝对不能被人随意更改。使用地理信息系统查询一些信息不会出现错误的信息提示，这一技术的完成使测绘工作更具科学性和严谨性。

4.3地域性信息应用

某一地区的信息整合应以当地的部门或单位为载体进行一个有效的整理，根据自己使用的习惯分类，构建一个系统，这样既分享了各自的信息资源，还构建了一个具有自己特色的