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2024年新版房地产联合开发合作协议样本
本合同目录一览
第一条:合作宗旨和目标
1.1宗旨
1.2目标
第二条:合作方权益
2.1合作方概述
2.2合作方权益分配
第三条:合作项目的范围和内容
3.1项目范围
3.2项目内容
第四条:合作期限
4.1合作开始日期
4.2合作结束日期
第五条:合作方的义务和责任
5.1合作方的基本义务
5.2合作方的附加责任
第六条:合作资金的筹集和使用
6.1资金筹集
6.2资金使用
第七条:合作项目的管理和决策
7.1管理架构
7.2决策程序
第八条:合作项目的风险管理
8.1风险识别
8.2风险应对措施
第九条:合作项目的收益分配
9.1收益分配原则
9.2收益分配方式
第十条:合作终止和解除
10.1合作终止条件
10.2解除合作的方式和后果
第十一条:争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
第十二条:合同的修改和补充
12.1修改条件
12.2补充内容
第十三条:合同的生效、失效和续签
13.1合同生效条件
13.2合同失效条件
13.3合同续签程序
第十四条:其他约定
14.1其他条款
14.2附件
第一部分:合同如下:
第一条:合作宗旨和目标
1.1宗旨:双方共同开发房地产项目,实现资源共享、风险共担、利益共享,推动房地产市场的健康发展。
1.2目标:共同投资、建设、运营房地产项目,实现项目的经济效益和社会效益,提高双方的市场竞争力。
第二条:合作方权益
2.1合作方概述:本合同双方为甲方和乙方,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,共同开展房地产项目的开发与合作。
2.2合作方权益分配:项目收益按照双方投资比例进行分配,具体分配比例在合同附件中详细说明。
第三条:合作项目的范围和内容
3.1项目范围:包括但不限于土地开发、房屋建设、销售、物业管理等。
3.2项目内容:双方共同完成项目的投资、设计、施工、销售等各个环节,共同承担项目的风险和收益。
第四条:合作期限
4.1合作开始日期:本合同签订之日起。
4.2合作结束日期:项目全部完成并交付使用后终止。
第五条:合作方的义务和责任
5.1合作方的基本义务:双方按照合同约定履行各自的投资义务,共同推进项目进展,维护项目利益。
5.2合作方的附加责任:双方应遵守国家法律法规,积极履行社会责任,确保项目质量和安全。
第六条:合作资金的筹集和使用
6.1资金筹集:双方按照约定的投资比例共同筹集项目所需资金。
6.2资金使用:资金主要用于项目的投资、建设、运营等费用支出,具体使用范围和方式在合同附件中详细说明。
第七条:合作项目的管理和决策
7.1管理架构:双方共同设立项目管理委员会,负责项目的决策和管理工作。
7.2决策程序:项目管理委员会按照民主、集中的原则进行决策,重要事项需双方共同协商确定。
第八条:合作项目的风险管理
8.1风险识别:双方应共同识别项目实施过程中可能出现的风险,包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险、财务风险等。
8.2风险应对措施:对于已识别的风险,双方应共同制定相应的应对措施,降低风险对项目的影响,确保项目的顺利进行。
第九条:合作项目的收益分配
9.1收益分配原则:按照双方的投资比例和约定的收益分配方式进行分配。
9.2收益分配方式:收益分配可采用现金、股权、红利等方式,具体分配方式在合同附件中详细说明。
第十条:合作终止和解除
(1)双方同意解除合同;
(2)因不可抗力导致项目无法继续进行;
(3)双方投资比例发生变化,影响合作正常进行;
(4)法律、法规规定应当终止的其他情形。
10.2解除合作的方式和后果:合作解除后,双方应按照合同约定和法律规定处理合作项目的后续事宜,包括资产分割、债务清偿等。
第十一条:争议解决
11.1争议解决方式:双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议,协商不成的,可以采取仲裁或诉讼方式解决。
11.2争议解决机构:如选择仲裁,双方应共同约定仲裁委员会;如选择诉讼,应提交合同签订地人民法院管辖。
第十二条:合同的修改和补充
12.1修改条件:合同履行过程中,如需对合同内容进行修改或补充,双方应签订书面协议,经双方签字盖章后生效。
12.2补充内容:补充协议应符合法律法规的规定,不得违背合同的主旨和原则。
第十三条:合同的生效、失效和续签
13.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2合同失效条件:合作期限届满或者双方协商一致解除合同时,合同失效。
13.3合同续签程序:合作期限届满前,双方如需续签,应提前六个月协商,并签订新的合同。
第十四条:其他约定
14.1其他条款:本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同
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