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惠州二手房屋买卖合同2024年通用
合同编号：__________
惠州二手房屋买卖合同2024年通用
甲方（卖方）：
甲方地址：
联系方式：
乙方（买方）：
乙方地址：
联系方式：
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落于惠州市________区________街道________号，房屋产权证号：__________。
1.2房屋结构及面积：____层____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完全的处置权。
二、买卖双方的权利和义务
2.1甲方义务
（1）保证对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权利争议、债务纠纷、租赁关系等法律问题；
（2）按照约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方；
（3）提供该房屋的产权证书及其他相关证明文件；
（4）自合同签订之日起，不得再将该房屋出售或设定抵押权给第三方；
（5）配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。
2.2乙方义务
（1）按照约定的时间和方式，向甲方支付购房款项；
（2）自合同签订之日起，承担该房屋的一切物业管理费、维修费用等；
（3）配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费；
（4）自房屋交付之日起，妥善保管该房屋及附属设施，爱护公共设施；
（5）按照约定时间迁入户口。
三、房屋价款及支付方式
3.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
（1）自合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金，定金不计利息；
（2）自房屋交付之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币____万元；
（3）乙方应按照甲方提供的账户信息支付房款，支付时需注明款项用途。
四、房屋交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确双方对房屋及其附属设施的认可。
4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户所产生的税费由甲方承担。
五、违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例×逾期天数。
5.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例×逾期天数。
六、争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：
________年________月________日
乙方（买方）：
________年________月________日
一、附件列表：
1.房屋产权证
2.房屋所有权人身份证明
3.房屋买卖合同
4.房屋交接单
5.不动产登记部门出具的过户证明材料
6.定金收据
7.房款支付凭证
8.其他与房屋买卖相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。
2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。
3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续，构成违约。
4.乙方未按约定时间迁入户口，构成违约。
5.双方未按约定时间履行合同，或履行合同的方式、内容不符合约定的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1.房屋产权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。
2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。
3.过户：指房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。
4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
5.不动产登记部门：指负责房屋所有权转移登记的政府部门。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。
3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合不动产登记部门办理过户手续，如有问题，应及时沟通解决，确保过户手续顺利进行。
4.房屋实际状况与合同描述不符：双方应按照合同约定履行各自义务，如发现房屋实际状况与合同描述不符，可协商解决
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