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房产买卖补充协议书(2024版)

合同编号：__________

房产买卖补充协议书

（2024版）

甲方（出卖人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

第一条房产描述

1.1本补充协议所涉及的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构及面积如下：

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________平方米

1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行主合同义务的情形。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方应按照主合同约定的价格购买甲方所拥有的房产。

2.2乙方应按照主合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。

第三条交付及过户

3.1甲方应按照主合同约定的时间将房产交付给乙方。

3.2双方应共同办理房产过户手续，并承担相应税费。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为主合同约定的房价款的______%。

4.2违约方还应承担因违约所产生的其他损失和费用。

第五条争议解决

5.1双方因本补充协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

____________年____________月____________日

乙方（买受人）：

____________年____________月____________日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.收入证明复印件

6.银行流水复印件

7.购房首付款证明复印件

8.购房贷款合同复印件

9.房屋验收报告复印件

10.物业管理合同复印件

11.公共维修基金缴纳凭证复印件

12.相关税费缴纳凭证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，认定为违约行为。

2.甲方未按照约定履行过户手续，认定为违约行为。

3.甲方未按照约定履行房产权益转移，认定为违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。

5.乙方未按照约定履行过户手续，认定为违约行为。

6.双方未按照约定解决争议，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出卖人，即房产的所有者。

2.乙方：指买受人，即购买房产的人。

3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。

4.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。

5.过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。

解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。

2.问题：甲方未按照约定履行过户手续。

解决办法：双方共同配合办理过户手续，协商解决相关问题。

3.问题：甲方未按照约定履行房产权益转移。

解决办法：双方协商解决，甲方承担相应违约责任。

4.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。

解决办法：乙方按照主合同约定支付房价款，否则承担违约责任。

5.问题：乙方未按照约定履行过户手续。

解决办法：双方共同配合办理过户手续，协商解决相关问题。

6.问题：双方未按照约定解决争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房产买卖双方为自然人。

2.房产为住宅类房产。

3.交易价格为房产市场价值。

4.买受人通过贷款方式支付房价款。

5.房产过户手续办理地为房产所在地的行政服务中心。

6.双方在合同签订地有共同的居住意愿。