中级会计职称考试练习题与答案.pdf

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xx年中级会计职称考试精选练习题与答案

1.单项选择题

以下各项中，属于投资性房地产的是()。

A、按国家规定确认的闲置土地

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

C、企业拥有并自行经营的饭店

D、企业持有拟增值后转让的建筑物

【正确答案】B

【答案解析】此题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持

有并准备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义;选项

C是自用房地产;选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于

投资性房地产，但建筑物必须是已经出租的才属于投资性房地产。

2.判断题

自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑本钱、

安装本钱等都计入投资性房地产本钱。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】此题考核投资性房地产确实认和初始计量。自行

建造投资性房地产，其本钱由建造该项资产到达预定可使用状态前

发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑本钱、安装本钱、

应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

3.多项选择题

关于投资性房地产后续计量模式的转换，以下说法不正确的有

()。

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A、本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B、已经采用本钱模式计量的投资性房地产，不得从本钱模式转

为公允价值模式

C、企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价

值转为本钱模式

【正确答案】ABC

【答案解析】此题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企

业对投资性房地产从本钱模式转为公允价值模式的应当作为会计政

策变更进展处理，选项A、B不对;企业对投资性房地产的计量模式

一经确定，不得随意变更，选项C不对。

4.判断题

非投资性房地产转换为采用本钱模式计量的投资性房地产的相

关会计处理，不影响当期损益。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】此题考核自用房地产转换为投资性房地产。因为

非投资性房地产转换为采用本钱模式计量的投资性房地产，是对应

结转，不会出现差额。

5.单项选择题

关于房地产转换日确实定，以下表述不正确的选项是()。

A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，那么该房地

产的转换日为房地产到达自用状态，企业开始将房地产用于经营管

理的日期

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B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出

租，那么该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，那么该房地产的转

换日为方案将自用土地使用权停顿自用的日期

D、自用土地使用权停顿自用改用于出租，转换日一般为租赁期

开始日

【正确答案】C

【答案解析】此题考核房地产转换日确实定。企业将原本用于

经营管理的土地使用权改用于资本增值，那么该房地产的转换日应

确定为自用土地使用权停顿自用后，确定用于资本增值的日期。

6.判断题

房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，

属于企业的投资性房地产。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】此题考核投资性房地产的范围。这属于企业的存

货，而不是投资性房地产。

7.单项选择题

企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的

收入计入()。

A、其他业务收入

B、公允价值变动损益

C、营业外收入

D、投资收益

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