工程各阶段质量监督验收及备案.pdf

工程各阶段质量监督验收及备案--第1页

论工程竣工相关事宜

建设单位是工程建设的主体，是工程建设的主导者，必须对工程的前期

规划，中期建设，后期销售维护终生负责。

商品房流向社会的必要条件，也是购买商品房必须具有的证书包含了：

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、

《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，而前面四个证书的取得

已经在工程开工前办理，而最后一个证的取得必须通过工程建设和验收。当

工程通过一系列建设、修缮、整改过程，最终达成验收合格的条件，工程已

具有使用功能，并且安全可靠。这时我们需通过政府相关部门验收，给工程

的质量和使用功能一个权威的认证。

工程竣工验收是对业主的负责，保障业主权利，是作为一个建设者应有

的责任和义务。

竣工验收以诚信为原则。务必以诚信面对政府相关单位验收。建设、勘

察、设计、监理、施工各单位务必全面配合。

工程自开工前必须在安监和质检备案，并与城建档案馆签订资料接受意

见书（竣工验收后凭此资料可进城建档案，后期须取得相关意见书），并在

成都市建委诚信系统登记备案建立诚信账户资料（诚信表是申请质检监督的

必备条件，也是保障农民工权益的有效手段，该系统务必保障资金准时按标

准打入，否则将受到政府相关部门的责任追究及后期的验收，重要是成都市

政府清欠办），这些是工程后期竣工备案的前置条件。

工程各阶段质量监督验收及备案--第1页

工程各阶段质量监督验收及备案--第2页

工程竣工验收为保障顺利通过，现阶段一般大型工程都需要初验，通过

初验发现问题并进行整改，这样在正式验收时很多常见的问题可以得到整改，

并且顺利一次验收通过。

一、质检站验收（目的取得各阶段工程质量监督报告）

质检站验收涉及工程建设的方方面面，以下引用成都市相关文献进行阐

述：

成都市建设工程质量监督站关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施

工程质量监督管理实行细则》的若干意见

来源：成都市建设工程质量监督站

关于贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实行细则》

的若干意见

第一条为了切实贯彻《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管

理实行细则》，规范各工程质量责任主体和质量检测机构的质量行为，保证

建设工程质量，结合我市实际，提出若干意见。

第二条工程质量监督，城乡建设行政主管部门委托所属的工程质量监督

机构（以下简称监督机构）依据有关法律、法规和工程建设强制性标准，对

工程实体质量和建设、勘察、设计、施工、监理单位（以下简称工程质量责

任主体）及质量检测机构的工程质量行为实行监督抽查的执法行为。

第三条建设单位在申领施工许可证之前，应当办理工程质量监督备案手续，

并向监督机构提供以下资料：

（一）按规定填写的《成都市房屋建筑及市政基础设施工程质量监督备案

表》；

工程各阶段质量监督验收及备案--第2页

工程各阶段质量监督验收及备案--第3页

（二）施工图设计文献的审查合格证明文献及备案文献；

（三）建设（监理）单位拟定的见证取样人员名单和见证取样授权书；

（四）市政基础设施工程（含地铁工程）、高新区范围内建设工程须提供《非

国家投资项目工程招标报告收讫告知书》或《政府投资项目工程（备案）资

料收讫告知书》。

工程办理质量监督备案手续后，建设单位领取《成都市建筑和市政基础设施

质量监督方案》。建设单位和有关责任主体单位应仔细阅读监督方案，了解

质量监督的相关事项，认真履行责任和义务。

第四条地基(或复合地基）、桩基在第一检查批隐蔽验收前，建设（监理）

单位应告知监督机构，监督机构应派员到现场对工程质量责任主体的质量行

为进行监督，对工程质量保证体系进行审查，对实体质量进行抽查，并按照

监督方案的规定进行监督交底。

对复杂地基，除第一检查批以外的部分，监督人员可根据现场情况，规定建

设（监理）单位在相关检查批地基隐蔽验收前报站监督抽查；对多种地