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施工成本核算的方法与步骤--第1页
施工成本核算的方法与步骤
一个工程完工之后,结算也做完了。最大的问题就是“这个工程赚了多少
钱?”你就需要对工程做个盈亏分析了。项目的盈亏分析可以从很多方面、有很
多方法,最简单的就是财务分析:收入-支出=利润。通过财务账簿,用收入-支
出就可以了,更何况现在用软件做账查询起来更方便。
但是这种方法有很多的局限性,很多东西是在财务账面上反应不出来的,例
如周转材料的摊销、自购机械、固定资产使用费没有考虑在内。
作为造价人员,我们可以从专业的角度更加全面的进行分析,对施工成本做
定量的分析:工程亏了,什么地方亏了;赚了,赚在在什么地方;以后再做项目
应该注意那些内容,可以少走一些弯路,从而更好的竞争日益激烈的建筑市场上
求生存、谋发展。
根据206号文件的建筑安装工程费用项目组成,施工成本核算也应包括直接
费、间接费、税金内容。其中直接费包含直接工程费及措施费。
直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。
一、直接工程费的核算
1、人工费的核算
按照投标书中的工程量,加上设计变更单、施工联系单、补充协议、会审纪
要等施工文件,套定额相应的子目,得出的人工费往往要比实际支出的人工费要
少得很多。这就是建筑老板都在说人工在亏的的原因。事实上,包清工的人工费
里面还包含了一部分机具使用费。例如木工自带木材加工机械,钢筋工自带钢材
加工机械,泥工自带振动棒、瓦刀、灰斗等。
一般多层砖混结构结构,按照定额计算,人工费为121-130元/m2(建筑面
积),但是按照市场价格,泥工(砌筑、混凝土、粉刷)为83元/m2(建筑面积),
木工33元/m2(建筑面积),钢筋工15元/m2(建筑面积),架子工10元/m2(建
筑面积),加上保温、防水及点工10元/m2(建筑面积),约151元/m2(建筑面
积)。这个还不包括管理人员的工资。管理人员工资一般根据服务时间确定,跟
工期有很大的关系。一般是平均月工资*平均服务时间*管理人员人数=管理人员
工资。
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施工成本核算的方法与步骤--第2页
对于人工费的核算,我们一般按照如下的办法:
1、施工人员人工费
(1):泥工、木工、钢筋工一般按照建筑面积进行计算,比如多层砖混结构
的泥工清包费用,工作内容包括打混凝土(自拌)、砌墙、内外粉刷、室内地坪、
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外墙面砖粘贴的费用为82元/m,钢筋工包括所有的钢筋构件的加工、制作、安
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装费用为15元/m,木工的模板制作、安装、拆除的费用为33元/m。这个价格
在市场上几乎是透明的。当然内外墙粉刷也有按照展开面积进行承包的,木工有
包工包料的,钢筋工有按照加工的钢筋重量进行承包的;
(2):需要说明的是,施工人员工资中还包括了点工的人工工资。因为在一
个项目中,点工处于不可或缺的地位。临时设施、道路需要点工去做,楼栋之间
的衔接工作需要点工去做,一些不可预计的工作也需要点工去做。比如说降雨积
水,需要点工去抽水;甲方一些临时任务或者改变,也需要点工去做。有的项目
部有大组工做点工,也有的交给相应的班组做点工,更多的是二者的相互结合。
点工的使用数量其实在不同的项目上有很大的差别的。比如说如果临时设施、屋
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