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房地产行业发展前景-产业报告

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目前，我国房地产行业多层次多角度的调控政策成功压制了价格的上涨。截止2018年1-3月份全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%。以下是房地产行业发展前景分析。

过去的10年，房地产处于上升期。房地产行业分析，由于主要依赖房改、GDP高速增长、宽松的货币政策、快速的城镇化进程和地方政府对土地财政的高度依赖等因素，导致房地产业利润率快速增长（没有哪一个行业像房地产行业一样能够承受超过20%利率水平的融资成本），远超其它行业的平均利润水平。

2016年3-5月份，全国销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。房地产行业发展前景分析，将持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，2016年销售面积达到13亿平方米。

2017年，全国300个城市各类用地成交楼面均价为2362元/平方米，较2016年上涨25.5%。其中住宅用地楼面均价为4031元/平方米，同比上涨21.6%；商办用地为2391元/平方米，同比上涨18.6%。企业销售业绩较好，拿地补仓意愿强烈，在供给不足，需求旺盛的背景下，土地市场维持了较高热度，住宅用地成交楼面价继续上涨，尤其在热点城市，企业对质量较好的地块的争夺力度很大。

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

预计限售为2018年下半年以来调控新手段，能够更有针对性地抑制投机购房需求，平稳房地产市场。房地产行业发展前景分析，截至2018年11月16日，合计达50余个城市出台了限售政策，绝大部分城市限售年限约2-3年，石家庄限售年限长达5年，而保定、珠海等个别出让地块限售年限长达10年。限售能够有效降低房地产市场交易流动性，抑制投机购房，防止房地产市场因过度的投机需求而明显波动，同时对刚需和改善型购房人群的影响较小，有利于为长效机制的逐步推出创造平稳的市场环境。

预计2019年房地产调控政策仍不会放松，但继续收紧幅度有限，核心仍以“稳”为主，防止市场大起大落。销售端政策仍为一城一策，限购、限贷不会放松。2019年，房地产政策环境仍较紧，预计各城市限购、限贷等政策仍不会放松，调控的城市范围进一步向部分销售火爆的弱二线和三、四线城市扩围，但政策继续收紧的幅度有限，预计出台全国性调控政策的可能性不大，调控方式仍以一城一策为主。

总的来说，我国房地产市场自国民经济水平等到了大幅度提升，销售一直呈现复苏趋势，限售城市数量会扩围，部分城市限售年限继续提升，预计未来房企的估值中枢随着行业不同阶段的成交情况，盈利变化和政策环境一直在发生着剧烈变化。以上便是房地产行业发展前景分析所有内容了。

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-全文完-