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瑞安市南滨江景观带一期改造工程（Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ

地块）国有土地上房屋征收补偿方案

（征求意见稿）

为了规范瑞安市南滨江景观带一期国有土地上房屋征

收补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以

下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收

与补偿条例》（国务院第590号令）、《浙江省国有土地上房

屋征收与补偿条例》等有关法律、法规规定，结合本工程实

际，特制定如下征收补偿方案。

一、房屋征收补偿一般规定

（一）瑞安市南滨江景观带一期改造工程（下称本工程）

征收范围：东起飞云街道马道村水闸，南至瑞文公路，西临

高速桥段，北靠飞云江(具体以房屋征收范围红线图为准)。

其中，分为A、B、C、D四个团块。

A团块：东起飞云街道马道村水闸，西至飞云大街，南起

老56省道，北至飞云江沿岸。

B团块：东起飞云大街，西至云龙大街延伸线（马道村办

公楼），南起老56省道，北至飞云江沿岸。

C团块：东起云龙大街延伸线（马道村办公楼），西至独

丰村办公楼对面的独丰与西垟村界，南起老56省道，北至

飞云江沿岸。

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D团块：东起独丰村办公楼对面的独丰与西垟村界，西至

瑞安高速桥，南起中洲村与根桥村交界处的田间道路，北至

飞云江沿岸

在上述范围内国有土地上实施房屋征收，并需要对被征

收人补偿的，适用本方案。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

（二）本方案所称的房屋征收部门是指瑞安市住房和城

乡规划建设局；房屋征收实施单位是指瑞安江南新区开发建

设管理委员会；被征收人是指本项目征收范围内被征收房屋

的所有权人。

（三）被征收房屋合法面积的认定

1、被征收房屋的合法面积以《不动产权证》、《房屋所

有权证》或其他合法房产凭证记载的建筑占地和建筑面积为

准。

2、未登记产权的房屋，由市政府确定的组织依法认定

处置，认定结果在征收范围内公布。

3、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不

予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补

偿，不予安置。

4、被征收房屋用地范围内的附属用房和房屋前后左右

庭院上搭建、改建的其他用房，不予计算安置面积。其中已

办理产权证的附属用房作为被征收房屋附属价值因素并入

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被征收房屋价值评估，未办产权证的附属用房设施按本方案

第二点第（四）项规定的标准给予补偿。

5、被征收人在市人民政府确定房屋征收范围后，进行

装修、新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费

用的行为，不予补偿，不作为安置依据。

（四）被征收房屋用途的认定

1、本方案规定的被征收房屋用途按《不动产权证》、《房

屋所有权证》或其他合法的房产凭证记载的用途为准。包括：

住宅用房和非住宅用房，其中