2023汨罗建设路友谊河国宾号院推广策略提报 #院墅 #豪宅 #大平层#-218P.pptx

请汨罗估价;;明确目标;高端营销探索;豪宅卖贵的几种理由;基因贵;资源贵;稀缺度;硬件贵;圈子贵;资源贵

资源——占据城市绝佳C位江河湖海或城市芯

如香港半山，万科翡翠滨江;横出三界升维打击;2;首先来看看一个有趣的现象;正则名郡均价5302元/㎡;同样在主城，价值大不同主城 罗城大道 建设路;不禁要问：建设路，凭什么？;就凭TA是市中心？;凭这里是，汨罗政治地标所在：;凭这里是，汨罗文娱地标所在：;凭这里是，汨罗文化地标所在：;凭这里是，汨罗经贸地标所在：;建设路，是全国最多的“同名路”但汨罗的建设路与众不同

翻遍所有城市，发现只有汨罗的“建设路”待遇最高;1条建设路，4类“地标”主轴，17个城市“地标”汨罗哪条路，能出其右？;从此，与传统汨罗豪宅一拍两散，重新定义汨罗豪宅;从前;本案

给汨罗一个怎样的;;;;给汨罗

本一

案个怎样的;视界、自然、艺术的世界，将本案从传统的门第、礼序、繁褥中解放了出来，更具生命张力，

和极简极奢的活力，符合当下新富人群的审美观和生活观。这被称为：新奢主义。;传统豪宅解决3个问题：家族，地位，阶层标签；

新富豪宅在此之上，再解决另3个问题：社交，效率，自我实现。;聊完道路聊完本案再聊聊本案的客群;溯源;溯源;在【地缘】+【汨罗江大酒店】的双重加持下本案前身是汨罗政商贵胄的聚集地，之后亦是;;;;许多的电话在响许多的事要备忘许多的门与抽屉

开了要关关了又开如此的慌张我来来往往我匆匆忙忙;这群人仍处于事业“如日中天”阶段，他们这样选择一个奢阔而有品质的家，是为了社交，效率，及自我实现！;建设路中轴·河岸新奢官邸;建设路·友谊河·天际国宾奢邸;政商中枢·河岸国宾奢邸;;案名即策略;项目主推案名1;项目主推案名;项目主推案名;项目主推案名;;—个观点

不仅要卖得火，更要卖得高级大人物的席位，非一般人闹得动;三记重拳;第一拳：形象声势拳;STEP、1;户外投放一个简单的9，把悬念感拉满。

让全城讨论这个9，让人们记住这个9，让客户认可这个9。;禁止喧哗;户外解密;身在建设路，就必须拿出任何路都没有的腔调;身???建设路，就必须拿出任何路都没有的腔调;STEP、2;拍“9”挑战赛

借势建设路上1号院，以“9”为IP噱头，进行抖音事件炒作。

拍摄生活中所见到的“9”上传抖音，并带话题#建设路上9号院，@项目官方抖音号：国宾9号院，点赞量最高者可获9999元现金大奖。;摆出你的“9”Pose

借势“拍9挑战赛”热势，继续持续炒作，强化“9”字形象IP。

借用摆拍9字pose的动作，拍摄抖音视频上传抖音，并带话题#建设路上9号院，@项目官方抖音号：国宾9号院，点赞量最高者可获9999元现金大奖。;STEP、3;汨罗向心壹号脚印;9号院天幕光影秀;国宾9号院产品发布会;产品面世;8.1米宽景观阳台 空中院落式大平层;STEP、4;价值系列稿——焕新：革命性、之前未曾见;价值系列稿——稀缺：唯一性、未来难再有;价值系列稿——贵重：中心性、城央+水岸;价值系列稿——奢阔：颠覆性、别墅级享受;第二拳：现场造势拳;;围挡方案一;;围挡方案二;;销售道具;看房动线;顶级豪宅的接待原则

以人为尊的五星级酒店式服务;高端生活接待模式;1、预约;2、递送邀请函;3、电话回访;4、客户来访;5、进入接待中心;6、包厢式密谈;7、参观样板间;8、回到接待中心

根据客户参观情况，预判是否为重点客户如为重点客户，可针对项目再做详细介绍大客户经理再次奉茶及甜点;9、离开;样板展示;烟台·万科天琴湾由排名前列代地标建筑大师--宋照青，执笔天琴湾建筑与规划设计；景观设计由CICADA（诗加达）团队设计。;成都阿玛尼艺术公寓：阿玛尼先生亲自参与设计的作品，它不再只是一件高级定制的代表，而是蕴含了一整套的设计美学，涉及生活态度、空间哲学、品质呈现，当然也有圈层的艺术。;国宾·9号院XGIORGIOARMANI;第三拳：活动得势拳;;;;;;;「思想＋」-人文课堂共品诗意生活;「艺术＋」-琴棋书画让艺术走进生活;「美学＋」-手作美学技能加一;「运动＋」-身体力行活力人生;「美食＋」-万千美味绽放味蕾;「健康＋」-养生育儿回归本真;通过明星业主代言的单图或视频等推广，增加业主的自豪感、荣誉感，通过圈层意见领袖的言论释放，形成大众的引导性营销。;全案思路回顾