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承包小区整体物业合同2024年通用

合同编号：__________

签订日期：2024年

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业管理范围和服务内容：

1.1乙方负责__________小区的整体物业管理，包括但不限于：住宅及公共区域的清洁、绿化、维修、安保、停车管理等服务。

1.2乙方应按照委托方的要求和国家相关法律法规，制定和完善物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。

1.3乙方应保证物业管理服务人员具备相应的资质和能力，严格执行物业管理规章制度，为业主提供优质、高效的服务。

二、服务标准和质量要求：

2.1乙方应按照委托方和物业管理相关法律法规的规定，确保物业管理服务的质量，满足业主的需求。

2.2乙方应建立健全服务质量监督和评价机制，定期对物业管理服务质量进行自查和整改，确保服务质量的持续提升。

2.3乙方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在突发情况下能及时、有效地进行处理。

三、合同期限：

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

四、物业服务费用：

4.1乙方向委托方提供的物业管理服务费用为每平方米__________元/月。

4.2乙方应在合同签订后__________天内，向委托方出示物业管理服务费用的详细收费标准和计算方式。

4.3乙方应按照约定的收费标准和服务内容，向委托方提供相应的物业管理服务，不得擅自提高收费标准。

五、支付方式和时间：

5.1委托方应按照本合同约定的服务费用标准和时间，向乙方支付物业管理服务费用。

5.2乙方应向委托方提供合法、合规的发票或收据。

5.3支付方式为每月__________日前，委托方将当月的物业管理服务费用支付给乙方。

六、合同的履行和违约责任：

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保物业管理服务的正常进行。

6.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、合同的变更和解除：

7.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

7.2在合同有效期内，如一方发生重大变更，影响合同的履行，双方可协商变更或解除本合同。

7.3在合同有效期内，如一方严重违约，导致合同无法继续履行，对方有权解除本合同。

八、争议解决：

8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2双方在解决争议的过程中，应保持必要的沟通和配合，确保物业管理服务的正常进行。

九、其他约定：

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：2024年

一、附件列表：

1.物业管理服务费用明细表

2.物业管理规章制度

3.服务质量监督和评价机制说明

4.突发事件应急处理机制预案

5.物业管理服务人员资质证明

6.收费标准和服务内容详细说明

7.合法、合规的发票或收据样式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，视为违约。

2.乙方擅自提高收费标准的，视为违约。

3.委托方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，视为违约。

4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对住宅小区的公共区域及设施进行清洁、绿化、维修、安保、停车管理等服务的活动。

2.物业管理服务费用：指为维护和管理住宅小区的正常运行，由业主支付给物业管理公司的费用。

3.服务质量：指物业管理公司提供的服务符合法律法规、行业标准和业主需求的程度。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务质量争议：通过双方协商解决，无法解决可向法院提起诉讼。

2.乙方服务质量未达到约定标准：按照合同约定扣除违约金，并要求乙方整改。

3.委托方未按约定时间支付服务费用：催告委托方支付，仍未支付可解除合同。

4.物业管理服务人员发生变动：要求乙方及时补充相关资质证明，确保服务人员资质。

五、所有应用场景：

1.住宅小