余姚市土地分等定级和基准地价更新方案.pdf

余姚市土地分等定级和基准地价更新方案--第1页

余姚市土地分等定级和基准地价更新方案

一、土地分等等别范围

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一等地城镇包括中心城区的个街道，即凤山街道、阳明街

道、梨洲街道、兰江街道；

二等地城镇包括低塘街道、朗霞街道、泗门镇、马渚镇和陆埠

镇。

三等地城镇包括丈亭镇、黄家埠镇、临山镇、梁弄镇、

三七市镇、河姆渡镇、小曹娥镇、牟山镇和大隐镇;四等地城镇包括

四明山镇、大岚镇和鹿亭乡。

二、基准地价表达方式

区域商业用地住宅用地工业用地

中心城区路线价、级别价区片价、级别价级别价

泗门镇路线价、级别价级别价级别价

其他乡镇级别价级别价级别价

三、基准地价基准条件界定

用地类型容积率使用年期开发程度估价基准日

商业2.340年五通一平2015年12月31日

住宅1.570年五通一平2015年12月31日

工业1.050年五通一平2015年12月31日

四、中心城区及各乡镇等别、级别和四至范围及基准地价

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用住宅用地工业用

乡镇等别级别级别四至范围

元万元地万元/

/亩亩

东起侯青江、中山路；余姚江；

一级南至最良江；西至西石山路、442328.6757.67

北至铁路

东起城东路；南至谭家岭路；

西至开丰路、玉立路，丰山路

二级234199.2048.80

至新建路北上，北至北环路、

中山路南下至子陵路。

东起城东路、接子陵路，至东环

中心城一等三级南（规划路）；南至杭甬高速、178140.3339.87

区振兴路；西至来雁路连梁周线北

上，北至舜宇路、接城东路

四级详见定级图135100.3334.07

五级详见定级图97