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物业股权抵押合同

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鉴于中国银行分行（以下简称中行）应公司（以下

简称“A公司”）的要求，就联合牵头人为A公司安排的银团贷款，同意向公

司（以下简称“代理行”）和银行（以下简称“联合牵头行”）出具担保函，

A公司及其股东，即B公司（以下简称“股东”）与中行签订本行业股权抵押简同（以

下简称“抵押合同”），各方在此保证承担以下责任：

第一条A公司同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、A

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公司的营业收入及一切收益和权利（以下统称一切资产）抵押给中行，中行对一

切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有权及股

东对A公司的一切权益（以下简称“股权”）抵押给中行，但股东在本抵押合同项下对

中行的责任只限于其股权。

第二条在大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，A公司

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同意将与大厦的建造有关的以其为受益人、台头人、收货人的履

约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给

中行。在大厦建筑物区属于A公司所有的一切设备、材料、财产等也抵

押给中行。

第三条大厦建成开业后，A公司同意将其所拥有的一切资产，无

论是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到

期的或未到期的全部存款，均抵压给中行。

第四条中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力

之前，A公司有权使用和经营大厦，并且在正常的业务范围内运用一切

资产。

第五条在联合牵头行和／或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前

提下，各方同意对大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任

何赔偿，需付给A公司用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项

下的贷款本息。

第六条在A公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定，并

且联合牵头行和／或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下，A公司可

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以按照贷款协议和股东间签订的公司合同（以下简称为合资合同）的

规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同的限制。

第七条A公司和股东同意，一旦中行履行其担保函项下的付款责任，向银团偿

还了部分或全部担保金额，或A公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款，中行在

A公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权。

中行同意如果A公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿中行的一切损失或弥补该

违约行为外，中行将不实施其取得所有权的权力。

第八条

（1）A公司和股东同意：中行一经获得一切资产和股权的所有权，即可自己或

通过一个指定人占有并按商业做法经营大厦，或在各股东先行决定不购

买大厦后，中行随意处理一切资产和股权。其顺序为：中行和各股东将

对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见，中行即可

以出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股东出售其在

大厦中的权益（但应考虑各股东推荐的可能的购买者）。

（2）中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。