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竣工验收和工程收尾阶段的管理措施

为保证工程在办理完竣工验收后能及早移交业主，我们在工程收尾阶段积极配合业主进行设备调试验收、工程保洁、设备就位、工程接收、人员培训等工作，以缩短过渡期，让工程尽快发挥正常的使用功能。

第一节、分户验收

1、分户验收小组

分户验收小组由建设单位、监理单位、施工单位（含分包单位）等人员组成。建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

2、分户验收实施前应编制专项施工方案，经审批合格后严格按照方案组织人员、仪器对各项指标进行检测。检测仪器应经过鉴定合格。

3、分户验收应在竣工验收前完成，在验收过程中应及时形成真实有效的资料。

4、本工程分户验收工作从抹灰工作完成后开始插入。

第二节、设备调试、验收

1、调试工作管理措施

1、技术措施

1、编制调试方案，明确各系统调试要求和调试方法及应达到的各项指标、参数。

2、组织调试人员学习掌握系统工作原理，学习验收规范，了解相关的设备技术资料，领会设计意图，以达到设计要求。

3、参加调试人员学习并掌握各系统调试方法及各种调试工具的使用方法。

4、电源、水源、冷、热源准备就绪后，即可按计划进行设备的单体试运转和系统的联合调试。

2、组织机构

1、成立包括各指定分包单位的调试领导小组，作为调试工作的领导组织机构。

2、成立各专业调试班组。

工程调试前，包括各分包单位，根据各系统情况抽调一部分技术能力强、熟悉各系统的施工人员成立各调试班组。

3、由指定供应单位及设备供应单位的技术人员作为配合人员，提供技术支持。

3、测量工具准备

1、各专业调试小组调试时所使用的仪器仪表应有出场合格证和鉴定文件。

2、严格执行计量法，不准在调试岗位上使用无鉴定合格证、印或超过鉴定周期以及检验不合格的计量仪器仪表。

3、必须了解各种常用测试仪表的构造原理和性能，严格掌握它们的使用和校验方法，按规定的操作步骤进行测试。

4、搬运和使用仪器时要轻拿轻放，防止震动和撞击，不使用仪器时，应放在工具仪表箱内，防潮防污秽。

4、其他管理措施

1、制定调试期间的各项管理制度；

2、做好成品保护及保卫工作，以防人为或无意的破坏；

3、制定周密的调试计划，要求各专业按计划完成调试任务。

4、成立应急小组，以防调试工作中出现触电、漏水、受伤等情况。

5、详细记录调试结果及参数，作为竣工备案资料。

6、调试阶段，作为总承包商对各分包商的调试工作进行全面的管理和技术支持，对分包商的调试数据达到设计要求和使用功能予以确认。

2、竣工验收管理措施

在工程各系统调试完毕后，除各系统达到设计要求及使用功能要求外，竣工资料应齐全、真实，以满足竣工要求。

1.与验收主管部门的配合

1、本工程功能齐全，系统复杂，各系统竣工验收对应有多个行业主管部门负责，因此协调好各行业主管部门的关系至关重要。主管部门一览表。

序号

各专业系统

对应主管部门

1

变配电系统

供电局

2

消防系统

消防局

3

燃气工程

煤气公司

4

生活用水

卫生防疫站

5

机电工程

质监站

6

市政给水

市政部门

7

综合布线

电信部门

8

防雷接地

气象防雷

9

档案资料

档案馆

2、在工程前期即与各主管部门做好协调工作，施工期间邀请质检站、消防局、规划等主管部门进行中间验收及现场指导。

3、消防工程验收前，配合消防检测公司及电气安全检测公司进行系统的检测，对有不合格项及时整改。

4、积极配合各主管部门进行竣工验收，保证工程的顺利验收竣工。

2.工程竣工资料的管理措施

真实记录施工质量和反映工程性能的资料管理在整个工程施工管理工作中占着举足轻重的地位。我们将按单位工程分列出资料清单，并遵守有关管理规定，制订相应的技术资料管理措施，使本工程的资料管理工作以规范性开始，直至规范性竣工，保证工程资料及时、真实。

1、要求各分包单位配备资料管理员，负责施工资料的收集和整理工作。工程资料应与施工进度保持同步，按专业归类，认真书写，做到字迹清楚，项目齐全、准确、真实。表格统一采用《重庆市建筑工程竣工技术资料统一用表》,除必要的手签之外，一律采用计算机打印与管理。对机电安装工程施工资料的真实性和完整性负责，过程中完全接受业主与监理单位的检查与指导，完工时由总包单位统一编号汇总。

2、机电安装工程资料的填写符合《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家有关规范、标准和《重庆市建筑工程竣工技术资料统一用表》。

3、工程资料采用计算机进行管理，将采用专用电脑配备工程资料管理软件进行工程资料管理，采用不宜褪色的笔迹签字。

4、严格执行国