《工程造价控制》单元五 施工阶段工程造价控制 教学课件.pptxVIP

单元五施工阶段工程造价控制

目录学习任务1工程变更学习任务2工程索赔学习任务3工程价款结算学习任务4资金使用计划的编制与投资偏差分析

前言建设项目施工阶段要严格按照规定和合同约定拨付工程进度款；严格控制工程变更；及时处理施工索赔工作以及加强信息管理等工作。

学习任务1工程变更知识链接一、工程变更的处理程序（一）工程变更的确认由于工程变更会带来工程造价和施工工期的变化，为了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。一般过程：提出工程变更→分析变更对项目目标的影响→分析有关的合同条款、会议和通信记录→初步确定处理变更所需要的费用、时间和质量要求→确认工程变更。

学习任务1工程变更（二）《建设工程施工合同（示范文本）》变更处理程序1、设计变更的处理程序1）发包人对原设计进行变更。2）承包人在施工中提出合理化建议涉及到图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经工程师同意。3）未经工程师同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。

学习任务1工程变更2.其他变更的处理程序从合同管理角度看，除设计变更外，凡是能够导致合同内容变更的都属于其他变更。这些变更的处理，首先应当由一方提出，双方协商一致签署补充协议后，方可变更。在施工中不管是由什么原因导致发生工程变更，承包人均需按照发包人认可的变更设计文件进行变更施工。

二、工程变更价款的确定学习任务1工程变更1、工程变更价款的确定方法（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

学习任务1工程变更2、采用工程量清单计价的工程，综合单价因工程量变更调整时确定方法：（1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算依据。

学习任务1工程变更工程变更价款处理程序

学习任务2工程索赔知识链接索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行合同所规定的义务或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。

学习任务2工程索赔一、工程索赔的范围及原因（一）工程索赔的范围（1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求。（2）发生应由发包人承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包人蒙受较大损失而向发包人提出补偿损失要求。（3）承包人本应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理人的确认和发包人应给予的支付，而以正式函件向发包人索赔。

学习任务2工程索赔（二）工程索赔的分类分类方式分类内容索赔涉及当事人承包商与业主之间的索赔；承包商与分包商之间的索赔；承包商与供货商之间的索赔索赔依据合同规定的索赔；非合同规定的索赔索赔目的工期索赔；费用索赔索赔的处理方式单项索赔；总索赔

学习任务2工程索赔（三）工程索赔产生的原因当事人违约工程师不当行为不可抗力事件合同缺陷合同变更其他第三方原因

学习任务2工程索赔二、工程索赔的处理原则及索赔程序1、工程索赔的处理原则(1)以合同为依据(2)及时合理地处理索赔(3)加强主动控制，减少工程索赔2、索赔程序1）索赔的提出。2）承包人索赔的处理程序。3）承包人提出索赔的期限。

学习任务2工程索赔三、工程索赔的证据及索赔文件1、索赔的证据(1)招标文件、施工合同文件及附件、经认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等。(2)双方的往来信件及各种会议纪要。(3)施工进度计划和具体的施工进度安排。(4)施工现场的有关文件。如施工记录、施工备忘录、施工日记等。(5)工程检查验收报告和各种技术鉴定报告。(6)建筑材料的采购、订货、运输、进场时间等方面的凭据。(7)工程中电、水、道路开通和封闭的记录与证明。(8)国家有关法律、法令、政策文件，政府公布的物价指数、工资指数等。

学习任务2工程索赔2、索赔文件(1)索赔通知(索赔信)。(2)索赔报告。(3)附件。

学习任务2工程索赔四、常见的施工索赔1、不利的自然条件与人为障碍引起的索赔2、工程延误造成的索赔3、工程变更造成的索赔4、不可抗力造成的索赔5