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江苏实体零售企业发展面临的挑战与应对策略
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实体零售企业是商品流通的重要载体，也是促进生产、引导消费的重要手段，还是提供积累、保障就业的重要途径。但近年来，在网上销售迅速发展的同时，实体零售企业大多经营艰难，有的濒临倒闭甚至已经倒闭。据联商网统计，2016年上半年，全国主要零售企业共有39家店铺关闭，其中百货、购物中心13家，超市26家。江苏是一个实体零售比较发达的省份，关注其实体零售企业的现状及未来如何发展，对本省乃至全国的商品流通发展具有重要意义。
一江苏实体零售企业近年来经营概况
（一）营业设施和从业人员数发展趋势不一
在2013～2015年，江苏限额以上实体零售法人企业数和产业活动单位数的发展与以前不同，2013年仍然保持增长，但2014年出现较大幅度的下降，到2015年则又出现回升。营业面积的变化与机构数量的变化不一致，保持持续增加。从业人员数在2013年还是继续缓慢增长，但2014年以后则是逐年下降，2014年、2015年分别下降2.8%、3.5%（见表1）。
表12013～2015年江苏限额以上实体零售企业设施、人员状况
年份
法人企业数（个）
产业活动单位数（个）
营业面积数（平方米）
从业人员数（个）
2013
8616
18576592252
2014
8031
18276575947
2015
8058
18400555936
表12013～2015年江苏限额以上实体零售企业设施、人员状况
（二）购销存继续增长，但速度逐渐放缓
与城乡居民收支、社会消费品零售总额、限上零售企业销售额发展趋势相同，若干年来，江苏限上实体零售企业的购销存数量保持每年均有上升，即使是在营业设施和经济效益出现负增长的2014年也是如此。2014年购进额比2013年增长6.8%，2015年又比2014年增长2.5%；2014年销售额比2013增长8.7%，2015年比2014年增长3.9%；2015年储存额比2013年增长2.6%（见表2）。
表22013～2015年江苏限额以上实体零售企业购销存状况
单位：亿元
年份
购进额
销售额
储存额
2013
8410.26
9497.72
772.12
2014
8978.94
10322.78
794.99
2015
9200.23
10727.76
792.38
表22013～2015年江苏限额以上实体零售企业购销存状况
（三）经济效益罕见地出现下滑，但有企稳迹象
在2013～2015年，虽然江苏限上实体零售企业所有者权益和主营业务利润都是继续保持增长的势头，但营业利润、利润总额、净利润都在2014年出现了非常罕见的下降现象，而且下降幅度比较大，分别达到13.3%、15.8%和19.5%，好在2015年又都有所回升。亏损企业数和亏损总额则先升再降（见表3）。随着实体零售企业销售增速的回落，以及利润的减少甚至负增长，实体店的倒闭现象较为严重。2016年上半年，全省仅大型零售企业倒闭的就有南京八佰伴、沃尔玛无锡青石路店、永旺苏州美思佰乐东环店。全国著名电器企业苏宁公司于2015年置换或关闭各类店面217家。超市业态中国内领先的华润苏果超市也有部分已经关闭。至于微型的实体店铺，关门歇业的不计其数，地段好的门面房或大卖场柜台的经营者像走马灯一样地换，而地段差的小店铺则可能在一个经营者走后常年封门或封台。
表32013～2015年江苏限额以上实体零售企业财务状况
单位：万元
年份
2013
2014
2015
所有者权益000
主营业务利润
9472929.1
9737920
9782857.1
营业利润
3031689
2628125
2800882
利润总额
2654487
2234682
2796434
净利润
2160122
1739684.8
2246846.4
亏损企业数
1235
1508
1504
亏损总额
515884.9
831306.6
772892.4
表32013～2015年江苏限额以上实体零售企业财务状况
二江苏实体零售企业未来发展面临的挑战
江苏实体零售企业未来的发展，面临若干重大挑战。这些挑战包括房租快速上升、人工成本及其他税费高企、网上商店冲击、商业布局不佳、经营管理水平不高。
（一）商业地产租金暴涨
随着房地产市场的火爆，商业地产租金也节节攀升。比如，苏宁从2000年开始搞连锁经营，初期租金占销售额的比重为1.5%，而现在租金占销售额的比重达到5%，提高了2倍多。一些门店在租赁期满后，如果由于房东要求提高房租而不能续租，将不得不寻找另外
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