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居住小区调研报告

组员：胡斌、杨犇犇、洪杰

我国的住房制度：

上世纪80年代末90年代初的时候，对当时存量住房

实行“租售并举，提租促售，以售带租，小步快走”方针，

对增量住房的供应，提出政府建房、合作建房、私人建房

和房地产开发商建房并举。

现在，住房制度得到了进一步改革和完善：

1.低收入者住政府提供的保障房；

2.对于中等收入人群，大力发展合作建房：

3.富人除了可以住豪宅以外，还可以从事投资保值和投机

盈利活动，这是完全市场化的。

更是和财税、金融、土地、工商管理等等方面的调整作

配合，解决广大老百姓的居住问题，

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我国的居住现状：

刚刚过去的2009年，中国房地产市场风云变幻，大

大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响还严

重下滑，政府出台了很多政策救市，来扭转房地产颓势

为了救市，放松信贷，全年信贷总量猛增到9.7万亿元，

超过过去几年的信贷规模。然而，到了下半年，形势突

然逆转，楼市强烈反弹，房价飞涨，地王迭现。而现在

市场上抢购房子的人70%以上已经不是缺房，买房自住

，而是投资或投机炒房，准备买来倒卖发财，买来的房

子大量闲置。一边是连夜排队买房，另一边则是不断上

升的空置率，许多小区入住率都不到50%，造成极大浪

费。连续七年来，中国的房价大幅上升了四倍，远远脱

离民众的购买水平。这种状况已经引起了中央和社会各

方面的广泛关注和严重忧虑。

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我国的居住标准：

1．“户均一套房”所包含的最主要内容就是达到每户拥有

一套住宅的要求不仅要求这套房能够满足老百姓的最基

本生活需求，更要求这套房可以对住户的隐私进行良好

的保护.

同样是一条力求强调住宅质量的标准.

2．“人均一间房”『

3．“功能配套”但在小康社会中，人们应该生活在一个更

加智能化的空间中，单独的饭厅、会客厅、书房等具有

各自独立功能的生活空间将被越来越多的住户所需要

4．“设备齐全”要将住宅从满足生存需要，实现向舒适型

的转变·

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下为绍兴金科·香水湾

上为杭州桂花城

杭州桂花城

绿城·桂花城位于杭州城西蒋村商住区，西至紫荆花

路，南临文新路，东接古墩路，北临区间道路。总占地

230亩，总建筑面积19万平方米，总居住户数1153户。

为了把绿城·桂花城营造成为自然、舒适的绿色园区，绿

城房产特聘贝尔高林香港有限公司进行专业环境设计。

绿城·桂花城容积率仅1.11，近3万平方米的中心花园及

组团绿化、宅间绿化构成了桂花城庞大的绿地系统。环

境设计师们将把江南特有的园林艺术融入其中。长廊短

栏、艺术雕塑、奇石景观、依水而筑的亭阁，将自然和

谐地分布在绿地系统中。而遍植园区的乔木、丛竹、灌

木、花卉，让住户领略四季的流动。近千方的桂湖、舒

缓流动的桂溪则给居者带来水的灵动，让居住者与自然

处于和谐境界。

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道路、车库分析：

其中褐色车行道，黄色为人行道，充分体现了人车分流；棕色椭

圆为车库入口。

景观分析：

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户型、