房地产经济波动的影响因素及对策探究.docx

??

?

??

房地产经济波动的影响因素及对策探究

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

摘要：随着社会经济的发展，当前房地产经济已然成为社会经济结构的一大支柱，在促进国家经济进步、推动社会经济持续稳步发展上都起着至关重要的作用。但由于国家政策、市场机制等措施的不完善，房地产经济的发展并不平稳。因此，本文分析影响我国房地产经济波动的因素，探索恰当的手段维持房地产经济的稳定有利于促进我国经济社会的发展。

关键词：房地产；经济波动；对策

引言

房地产经济发展与相关的房产附属产业、国家的房产经济调控以及人们的住房需求等具有着是十分紧密的连带关系。现阶段，在准入贸易市场机制的作用下，房地产市场竞争十分激烈，尤其在很多外资施工企业进驻中国市场之后，其先进的生产力和管理制度，都对国内的房地产市场造成了冲击，在此情况下，房地产经济波动的影响因素也在随之增加，这些问题要引起国家政府部门的高度重视。

1房地产经济波动的内部影响因素分析

第一，矛盾性的市场供需关系。目前房地产行业的竞争日趋激烈，很多资金雄厚的大型企业都转身投入到房地产行业的竞争中，给行业发展带来很大的压力。造成这种现象的根本原因就是市场供需关系的矛盾性，进而引起了行业经济的波动。消费者的购房需求从某种程度上来说，直接影响和决定着房地产经济波动，在房地产经济发展中，房地产的需求和供给会随着市场金融体系的变化发生变动，同时房地产客户供给需求也影响着房地产经济市场的发展趋势。现阶段，我国房地产行业供需关系受到多方面因素的影响和限制，主要包括技术手段、资金条件、管理水平以及劳动力价格等等。第二，房地产价格波动。市场经济通过不断地资源配置，促进各个领域展开激烈的竞争。房地产价格的波动是影响房地产经济波动的内在因素，因为房地产本身投资具有一定的盲目性，存在较大的风险，有的风险是不可预测的，但却无时无刻不影响着房地产经济波动，这也造成了房地产行业的无规律上涨。在经济利益的驱动下，大批开发商将资金投入到房地产行业中，造成了一种表面繁荣的景象，一些地方出现的畸形高房价已经或可能造成的房地产泡沫，也给房地产经济健康可持续发展带来隐患。

2房地产经济波动的外部影响因素分析

通过实际分析发现，在外部方面，经济、政策、城市发展以及社会发展等是导致房地产经济出现波动的主要原因。首先，在经济方面，宏观经济与其他因素会给房地产经济带来影响。宏观经济指的就是经济变量与经济参数，其中主要包含产业结构特点、物价水平、消费水平、收入水平以及通货膨胀率等方面。例如：在五年计划中，银根紧缩现象经常会在最后一年出现，而这会严重影响房地产经济。其次，在政策方面，和房地产经济相关的各种宏观经济政策也会导致经济波动出现，如财政政策、货币政策以及产业政策等。目前，我国主要采取社会主义市场经济制度，在经济规划与发展过程中，政府都发挥着重要作用，因此，在宏观调控的影响下，政府出台的政策必然会给房地产经济带来直接影响。再次，在城市发展方面，目前，我国城市现代化发展速度不断加快，这为房地产经济发展提供了动力，而要想适应其发展需求，就必须对普通住房与城市基础设施进行扩大与完善。同时，人口大量增长与交通运输业的发展，不但促进了城市现代化发展进程，还决定着房地产经济的未来发展，会导致周期性波动的出现。最后，在社会发展方面，随着生活水平的提高，人们精神文明有所提升，这使得其住房消费观念也不断改变，并对自身居住位置与环境提出了更高要求，而这在一定程度上也会影响房地产经济。

3应对房地产经济波动的策略

3.1完善经济管理制度

房地产经济发生波动的情况将对我国的经济发展产生非常大的影响。因此，要想控制好这样的经济波动，关键便需基于科学完善的法律制度来让房地产企业的经营活动过程有法可依。除此之外，国家亦需加大对房地产行业的管理力度，当然，此种所提到的管理并非一味的限制或不允许，而是在必要之时可给出一定的优惠政策或是给予政策方面的支持。同时，基于我国房地产经济目前的发展态势，则相关金融管理制度的建立具有较强的必要性，而就金融管理制度的具体建设而言，因各地经济的发展状况的不一，所以需要根据当地的实际情况制定相关的制度，增强制度的同步性，从而推动我国的房地产企业更加稳定健康的发展。

3.2科学有效的调整土地政策

对房地产企业而言，土地无疑是其最不可或缺的重要资源。因此，若我国能基于现有的土地政策与体系来对土地管理的策略予以合理优化，则对维护房地产经济的快速发展及稳定必然能起到较大的作用。因此，应该完善土地审批制度，明确土地招标的程序，尽量将土地流程的工作做好做细，有效避免在今后的土地规划和利用过程中出现各种违规的现象。

3.3制定合理的房地产投资政策

为了推动我国房地产经济更加稳定的发展，便需要制定合理的房地产投资政策。首