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房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022年2月）：土地购置“高能聚集”，一线住宅“温和涨价”--第1页

2022年3月17日

行业研究

土地购置“高能聚集”，一线住宅“温和涨价”

——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022年2月）

房地产（地产开发）

土地购置单价持续提升,一线城市新建/二手住宅价格同比/环比均温和上涨增持（维持）

1-2月，土地购置面积838万平，累计同比-42.3%；土地成交价款369亿元，累

计同比-26.7%。21年3月至21年末土地购置单价（累计值）持续提升，22年

1-2月土地购置单价为4403元/平，累计同比+27.1%，开发商土地获取持续向高分析师：何缅南

能级城市聚集。1-2月，在2021年初高基数的影响下，商品房销售面积为1.57执业证书编号：S0930518060006

亿平，累计同比-9.6%；商品房销售额为1.55万亿元，累计同比-19.3%；销售均************

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价为9,845元/平，累计同比-10.7%。

2月，70大中城市新建商品住宅价格指数当月同比+1.2%，其中一线、二线、三联系人：周卓君

线分别为+4.4%，+2.1%，-0.1%；环比-0.1%，其中一线、二线、三线分别为+0.5%，************

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0.0%，-0.3%。70大中城市二手住宅价格指数当月同比-0.3%，其中一线、二线、

三线分别为+3.5%，+0.3%，-1.3%；环比-0.3%，其中一线、二线、三线分别为

300指数对比图

+0.5%，-0.3%，-0.4%；一线城市新建/二手住宅价格同比/环比均温和上涨。

房地产投资边际改善，竣工面积下滑明显，开发到位资金仍显疲态

1-2月，房地产开发投资额为1.45万亿元，累计同比+3.7%（2021年全年+4.4%，

2021年12月单月-13.9%），边际出现改善；房屋新开工面积为1.50亿平，累

计同比-12.1%（2021年全年-11.4%，2021年12月单月-31.1%）；房屋施工面

积为78.45亿平，累计同比+1.8%（2021年全年+5.2%，2021年12月单月

-35.3%）；房屋竣工面积为1.22亿平，累计同比-9.8%（2021年全年+11.2%，

2021年12月单月+1.9%）。

1-2月，房地产开发资金合计2.51万亿元，累计同比-17.7%（2021年+4.2%）；

其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭分别为0.41万亿元、0.78万亿

元、0.80万亿元、0.41万亿元，累计同比分别为-21.1%、-6.2%、-27.0%、-16.9%；

房地产开发到位资金仍显疲态，后续随着行业流动性持续舒缓，需求侧按揭和供

给侧发债均有望提升。

投资建议：1）2022开年以来，多方释放资金面积极信号，5年期LPR下调5bp，

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2）在流动性舒缓的同时，我国的房地产金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍将持续需求侧改善房信贷有望提升，供给侧

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