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设施设备维护保养年度计划编制规定--第1页
设施设备维护保养年度计划编制规定
目录
1目的
2适用范围
3术语和定义.
1、物业管理项目中强制实施的特种检验设施设备编入计划。
3、设施设备的日常和普通维护保养计划.
4、本区域设施设备维护保养年度计划的编制。.
1目的
对设施设备的年度维护保养计划进行合理编制，确保维护保养工
作的实效性，满足设施设备正常的工作运行和节能运行处于良好的状
态，确保园区物业管理档次。
2适用范围
适用于公寓类物业公用设施设备的维护保养年度计划编制。
3术语和定义
（一）设备：仅指该房屋物业所配套的各类设备；房屋设备是为
了满足该房屋物业建筑行业规范标准配套的各类设备，以及为满足该
房屋物业销售和特定使用需求而选配的各类设备；物业管理中的设备
以设备系统形式来定义，即不是按只和个，是按套计；普通房屋物业
设备有：中央空调、供配电房系统、电梯、锅炉、热水交换系统、暖
通设备、立体升降车库、发电机、水净化系统、游泳池设备、雾森系
统、楼宇自动化办公系统、火灾报警控制联动系统、闭路电视监控系
统、周界防越系统、可视对讲门禁系统、出入口车辆进出管理系统、
背景音乐系统、巡更系统、卫星电视系统、不间断电源系统、生活/消
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防/空调/热水/净化供水泵系统、排污/景观提升泵系统、会议设备、
洗衣房设备、厨房设备、维修/绿化/保洁/办公设备。（不包括经营商
经营用设备）
（二）设施：仅指该房屋物业所配套的各类设施；房屋设施是为
了满足该房屋物业建筑行业规范标准配套的各类设施，以及为满足该
房屋物业销售和特定使用需求而选配的各类设备所配套的各类设施；
物业管理中的设施往往是泛指；普通房屋物业设施有：道路、消防设
施、防雷接地、人防设施、公共围墙、屋顶、檐沟、外立面、门楼、
楼道、门厅、结构承重墙、管井道、地下室、各类配电箱/开关/插座/
管线、各类灯具、水箱、生活/消防/空调/热水/净化供水的管网/阀门
/检测仪表、排污管网、景观设施、公共标识、健身/游乐/休闲设施、
喷灌系统、室外综合管路系统。（不包括经营商经营用设备配套设
施）
（三）特种设备：根据国家特种设备安全监察条例第八十八条，
特种设备定义是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器（含
气瓶）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施；特
种设备包括其附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护装置相关
的设施。
1、锅炉：是指利用各种燃料、电或者其他能源，将所盛装的
液体加热到一定的参数，并承载一定压力的密闭设备，其范围规定为
容积大于或者等于30L的承压蒸汽锅炉；出口水压大于或者等于
0.1MPa（表压），且额定功率大于或者等于0.1MW的承压热水锅炉；
有机热载体锅炉。
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2、压力容器：是指盛装气体或者液体，承载一定压力的密闭设
备，其范围规定为最高工作压力大于或者等于0.1MPa（表压），且压
力与容积的乘积大于或者等于2.5MPa·L的气体、液化气体和最高工
作温度高于或者等于标准沸点的液体的固定式容器和移动式容器；盛
装公称工作压力大于或者等于0.2M
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