2024《中国房地产金融发展历程、风险与应对研究》15000字.docxVIP

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中国房地产金融发展历程、风险与应对研究

目录

TOC\o1-2\h\u29113绪论 2

31162（一）研究背景和意义 2

317551.研究背景 2

135152.研究意义 2

24415（二）文献综述 3

259441.中国房地产金融的国内文献研究现状 3

301392.文献评述 7

858（三）研究思路 7

27928（1）文献资料法 7

19260（2）比较研究法 7

9507（3）实证分析法 7

10021（一）房地产概念 7

27630（二）房地产金融概念 8

3927二、中国房地产发展历程与其中的经典模式 9

6466（一）房地产信贷 9

704（二）住房公积金 9

17781（三）房地产信托 10

251（四）房地产保险 10

32746（五）房地产证券化 10

31046三、中国房地产金融面临的风险问题现状与成因 10

19117（一）房地产金融体系脆弱，融资结构单一 10

32312（二）房产开发中的信息不对称 12

30121.政府和房地产开发企业 12

195302.金融机构和房地产企业 13

271773.消费者和房地产企业 13

24933（三）房地产市场区域化差异严重 13

31636四、房地产金融风险分析 14

5648（一）以长沙市为例的房地产金融风险现状 14

4465（二）实证分析 14

279011.数据来源 14

99182.变量选取和原因 15

133093.相关性分析 15

157824.模型构建 16

106695.格兰杰因果检验 18

130666.结论 19

13645（一）金融机构加强对于房地产金融项目的审核 20

326121.加强对房企的资金监控 20

273062.金融机构应该加强对于房地产项目投资者的审核 20

22436（二）房地产企业应当加强自身水平 20

87081.拓宽创新融资渠道 20

301882.加强自身的产品质量 21

277203.妥善的使用企业手中的资金 21

20839（三）房地产投资者应该理性投资，房地产购买者应该理性 21

11815六、结论 21

绪论

（一）研究背景和意义

1.研究背景

在改革开放以来的四十多年来里，我国的房地产逐渐成为了我国国民经济的支柱产业，而房地产行业本质上是一种对房屋进行投资或经营活动的行为，它包括了房地产投资、开发、建设、销售、经营管理、维修服务等多种活动，是一个范围较为广泛的综合性行业。

但我房地产金融的风险也令人感到担忧，其本就畸形的融资体系与市场在面临国内、国外的经济冲击时将表现得脆弱不堪，无论是房价高涨的东部地区，还是库存大幅冗余的中西部地区，都会在经济冲击之下灰飞烟灭。

所以在当今的国内外金融局面的要求下，房地产金融就必须进行一次转型，对原有脆弱的金融体系进行升级，构建更加成熟可靠的房地产金融体系。规避国内外经济周期性波动带来的金融风险，促进国内东西中部地区的市场协调化，让国内房地产金融体系能够与国民经济体系一起持续、健康的稳步提升。

尽管国内的众多学者对于房地产体系在各种政策下的发展状况进行了研究，包括我国不同时期的房地产兴衰状况，房地产发展周期，房地产调控政策如‘房屋是用来住的不是用来炒的’这一政策，房地产价格等等因素，但对于我国房地产金融体系所面临的缺陷与风险缺乏一个较为深刻全面的研究。

2.研究意义

对于过往传统的房地产经济发展状况的研究，能够对我国现今面临的、全新的房地产金融形势作出补正。尤其是在改革开放初期，野蛮生长的房地产经济市场为现今的房地产金融体系带来了大量隐患。因此，在日益走向全球化的今天，对于过去缺陷进行弥补、防止再次遇到过去的失败，能够有效的对我国的房地产金融体系进行补充与丰富。

由于全国主要金融机构对于房地产的贷款占据了其业务不小的部分，无论是地产开发商的贷款，还是个人购房贷款，都处于日益增长的趋势，也让房地产金融风险不断地累积，严重的威胁到了房地产金融市场的平稳运行，所以本文的研究目标就在于为降低房地产金融风险提出了一个思路。

（二）文献综述

1.中国房地产金融的国内文献研究现状

改革开放后——十一届三中全会确定进行土地制度改革和住房制度改革。中国住房重新获得了商品这一属性，房屋走向市场，房地产金融市场复苏，并开始了飞快地发展。

1978年到1997年之间，我国的住房制度在很大程度上仍旧实行着计划制度，但是在三中全会中确立的改革制度，仍旧大力推动了我国在这个时期中的房屋市场化趋势。陆