快消时代中国高端酒店市场发展环境剖析.docxVIP

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快消时代中国高端酒店市场发展环境剖析

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提示：快消时代中国高端酒店市场发展环境剖析,经过近20年的开发建设，在亚龙湾8公里的海岸线上，已聚集了洲际、雅高、喜达屋等14个知名管理集团的近20家高端度假酒店，成为全国乃至亚洲高端度假酒店最密集的度假区之一。

导读：快消时代中国高端酒店市场发展环境剖析,经过近20年的开发建设，在亚龙湾8公里的海岸线上，已聚集了洲际、雅高、喜达屋等14个知名管理集团的近20家高端度假酒店，成为全国乃至亚洲高端度假酒店最密集的度假区之一。

10年后，高端酒店仍是众多资本追逐的宠儿，一幢幢高端酒店仍在筹划中、建设中，但在业内人士看来，在散客时代袭来的大形势下，无限风光的高星级酒店项目背后潜伏着行业危机。

这就像众人分吃一个蛋糕，人越多，每人所得越少，众多资本追逐一个市场导致的必然结果就是恶性竞争。在发展趋势彰显、危机尚未到来之前，主动进行自我转型以及重新定位或许方为良策。

重复建设加剧竞争

虽然距离国际旅游岛先行试验区正式开工建设已一年有余，但“去往旅游岛试验区的路程仍颠簸而艰难。除了远处的山、泥泞的地和头顶的大片天空，那里还没有一丝一毫旅游区的味道。”司机陈师傅如是说。

对于项目的进程，三亚市旅游发展委员会副主任郑聪辉或许并不担心，他更为担忧的是国际旅游岛先行试验区的未来。

因为毗邻国际旅游岛先行试验区还有湘水湾、清水湾、海棠湾、亚龙湾、大东海以及三亚湾等多个旅游度假区，而整个沿线全长不足100公里。但按照规划，他们皆是以高星级酒店为核心，集会议中心、海滨浴场、豪华别墅、海上运动中心等服务设施为一体的度假区。

在众多度假区中，亚龙湾是开发最早、也是迄今为止开发最为成功的旅游度假区。它是1992年由国务院首批批准成立的国家级旅游度假区，除了配套服务设施，高星级酒店密集和扎堆成为了其最鲜明的特点。

经过近20年的开发建设，在亚龙湾8公里的海岸线上，已聚集了洲际、雅高、喜达屋等14个知名管理集团的近20家高端度假酒店，成为全国乃至亚洲高端度假酒店最密集的度假区之一。

正在开发建设的“国家海岸”海棠湾，将是继亚龙湾之后三亚又一高端顶级休闲度假酒店集群。自从2008年3月第一家五星级度假酒店破土动工以来，已有逸林希尔顿、康莱德、万丽、喜来登等6家酒店相继开业，另有10家酒店项目开工建设。据悉，每个酒店项目都是委托国际酒店管理集团经营。

接受记者采访的郑聪辉坦言，从三亚来看，这么多度假区有些重复。因为从产品设计来看，他们具有极大的相似性。通俗地讲，整个东部海岸线在建的都是一样的东西，将来很容易出现的问题就是恶性竞争。“这是我们最为担心的问题。”

现实确实不容乐观，各地相互抢夺资源的情况时有发生。“清水湾在抢海棠湾的客人，而海棠湾正在抢亚龙湾的客人。”郑聪辉说，清水湾还有那么多的房子空在那里?而唯一盘活的渠道就是进入酒店市场来竞争，再加上海棠湾等度假区正在建设的酒店。

“来争夺资源的人越来越多，但客源增长量却没有那么快。只能加大促销力度。”郑聪辉说。

最为明显的例子就是今年黄金周，相比往年，“一房难求”的格局已经发生变化，这也迫使三亚各旅游企业纷纷放下身段，下调价格。据三亚市物价局统计，“十一”三亚的235家旅游饭店客房价格总水平同比下降10%以上。

三亚物价网显示，往年黄金周动辄房价近万元的亚龙湾度假区，今年客房价格在1000元至5000元之间，而三亚市区、大东海、三亚湾酒店客房多在千元以下。

郑聪辉表示，海棠湾的定位就被拉低一些，虽然他们的硬件设施盖得都非常好，投入更多，但市场定位只能是大型的团体会议和公司的旅游项目，只能这样做，不然就没有客源，赚不到钱，投资收不回，整个企业运营就会出现问题。

而之所以发生以上情况，据郑聪辉分析，最关键的因素就是供大于求。随着经济形势以及国际消费导向的变化，高端酒店的消费需求正在被压缩，但从供给来看，星级酒店的供给已供过于求。

统计显示，2012年和2008年相比，三亚高端酒店的数量已翻了一番。截至2011年12月，已有来自全球24个国际知名酒店集团旗下37个品牌的48家酒店进驻三亚，三亚高端国际品牌度假酒店数量已超过北京和上海，位列全国之首。

但是有一个奇怪的现象就是酒店项目依然是企业的首选项目。“这在我们旅游部门看来是不可思议的，有那么多酒店了还要往里砸钱。”郑聪辉说。

个性化旅游彰显

星级酒店扎堆的背后是其前期酒店巨大的收益所带来的羊群效应。

时间追溯至1996年，在一片荒芜的亚龙湾沙滩上，中国第一家度假酒店亚龙湾凯莱度假酒店落户三亚。“那时酒店的发展太吓人了，也太有吸引力了。投资酒店三年就能收回成本，这在业界已变成了