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建筑规划设计中高层比例度与房地产开发货量平衡
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摘要：市场上住宅的建筑形态有很多，高层、小高层、多层、洋房、双拼。随着时代进步的发展高层与洋房的建筑搭配越来越多，成为城市当中非常起眼的建筑。规划设计高层与洋房比例，是房地产项目开发的重要基础，它决定了房子的质量与品质，也影响了城市整体高度风貌。本文针对城市规划设计高层与洋房比例度和平衡的问题，展开了研究性的讨论，针对如何解决以高层建筑的比例与货量平衡问题，本文最后以翰林天筑房地产开发为例，以发展设计规划作为切入点，寻求方案。
关键词：高层建筑、比例度、货量
高层与洋房比例度
1.1整体尺度问题
高层具有整体尺度的平衡，是高层建筑的组成部分。主要有裙房、主体、和顶部的结构组成。这三种结构相互联系，给人以达到一种平衡的感觉。让人感到舒服。一个十分均衡匀称的建筑体，通过设计，就是要通过理解和运用有数学关系的比例系统来进行施工与设计，让人感受到的各种条件要求加以调节，营造出一种自然而然的愉悦、和谐的比例感受的效果。从而把握整体，满足人们的心理需求，更容易让人们接受。世界上所有的物品都具有一定的比例，比例对了，那么就是一个成功的建筑。
1.2各部分尺度比例的协调
不难看出一个美的高层建筑是裙房、主体和顶部三者相结合的产物。当三者结合起来，三者合理的处理比例尺度的问题，同时这种尺度比例关系应是统一的，这样建筑物才会给人舒服的感觉。然后在加入适当的装饰手法，使建筑造型生动化。总之这三部分的比例关系是高层建筑形象设计的重点。比列问题是我们研究房屋构建的重要因素，比如各个楼层之间的距离，各主体之间产生的距离。它会直接影响到居民的生活习惯，太阳的光照强度。参照特定的环境来设定建筑高度，房屋的朝向以及便于出入的交通口设定，控制好协调比例，对建筑整体有着很大的影响。
1.3高层建筑中立面尺度应有层次性
高层的立面设计应该是有层次性的，它明确划分了水平因素和垂直因素，一般都要使两者进行结合，与整体匹配关系相互作用，达成令人愉悦的广安效果。其结构式是比较自然的，对于较低的建筑而言，横向舒展的建筑物，他的窗户开间的比例，其比例必定使宽阔为主。但是对于高成建筑而言，他的因素有利于综合型和巨型因素，是建筑体系、结构有大有小，相辅相成。这一原则使高层和洋房具有一定的统一性和协调性。高层影响一座城市的环境平衡，为人们的活动范围提供便捷。
适当控制高层建筑的发展
2.1规避高层建筑的密集货量平衡
现如今，许多的办公室地点也选择在了于高层建筑中，办公条件也有所改善，办公地点与家的距离也相对靠近，缓解了道路拥挤，时间也会得到节约，使企业得到了发展。但是，如果高层建筑出现密集的情况，也会导致许多问题。土地资源越来越少，交通的不便。现在人们进行短路的文化与交流，还是因为道路不通畅，也会给城市的空间带来巨大的压力，导致货量的不平衡性。因此，在做高层建筑设计规划时，一定要注意密集程度。要做到有聚有散，一般郊区的住房进行分散性方式，规避这种情况所产生的危害。货量平衡也要遵循这一观点，进行平衡，使之达到现在高层洋房的建筑规定。
2.2控制高层建筑数量
在大城市的建设中，超高层的建筑设计解决了许多问题，也有一定的宣传空间。他有自己的特性，比如其带有独特性、代表性。远远的看上去就能辨别其是什么建筑。然而在实际的运行中，这类高层的经济性、合理性存在严重的影响。花园高层洋房所占据的横向比列比普通高层的面积大，里面的设施会比较齐全。从而导致各方面的费用也随之扩大，再加上小院的扩建，土地的资源利用率越来越少。一般这种洋房的价格会比普通高层的价格高，严重影响了农村与城市化的交流，现在采取双向人口流动政策，也充分说明了这一点。还会导致贫富经济性越来越大，有钱的越来越多，没钱的少之又少，严重影响经济的平衡性。所以，必须尽量控制在我国建设高层数量，特别是超高层住宅给人们带来的负面影响，阻碍城市的发展道路。为此，城市居住区设计等也限制了住宅高度和层数。
房地产开发中洋房与高层比例与货量平衡
3.1设计方案对货值的影响
地产商一般都尽量实现可售面积的最大化。产品项目的货值是地产公司衡量项目设计方案是否成功的重要指标。从货值的构成来看，项目总货值的决定，约90%形成于项目强排阶段，而项目的规划设计阶段则决定了项目总货值的80%[2]，同时总图规划也决定了项目整个景观的构架与格局以及后续物业的管理成本，因此，在项目总图规划设计阶段就需要认真的规划和创新，在不损失小区环境品质前提下，追求项目货值最大化。地产公司在追求项目最大货值的时候，其基本策略是在符合各项控制性详细规划的基础上，以经济效益最大化为目标来进行业态的组合和规划布局。要求强排方案用足土地规划设计指标，主要是
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