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房地产估计-第七章收益法练习题参考答案

第七章收益法练习题

一、单项选择题

1、收益法是以（B）为基础的。（）说明，决定房地产价值的，

重要的不是过去的

因素，而是未来的因素。

Ａ、收益原理Ｂ、预期原理

Ｃ、未来原理Ｄ、替代原理

2、购买收益性房地产可以视为（D），实质是以现在的资金去换

取期望在未来可以获得的

一系列资金。

Ａ、一种收益Ｂ、一种房地产交易

Ｃ、一种贷款Ｄ、一种投资

3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位

有2000万元货币以５％的

年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年

能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与（A）

万元的货币等价。

Ａ、2000Ｂ、400

Ｃ、4000Ｄ、10000

4、收益法适用的对象，是有收益或有（A）的房地产。

Ａ、潜在收益Ｂ、实际收益

Ｃ、客观收益Ｄ、正常收益

5、收益法适用的条件，是房地产的收益和（B）都易于量化。

Ａ、成本Ｂ、风险

Ｃ、运营费用Ｄ、报酬率

6、现代的收益法是建立在货币具有（C）的观念上的。

Ａ、投资价值Ｂ、市场价值

Ｃ、时间价值Ｄ、资本价值

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7、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的

土地使用权年限为50年，

现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净

收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为

（B）。

Ａ、150.56万元B、154.56万元

C、157.61万元

D、152.69万元

8、已知某收益性房地产50年收益权利的价格为4000元/m2，

报酬率为8%，试求其40年

收益权利的价格（A）

A、3899元/m2

B、3865元/m2

C、3855元/m2

D、3920元/m2

9、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，

对应的报酬率为6%，试

求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格（A）。

A、3252元/m2

B、3435元/m2

C、3565元/m2

D、3343元/m2

10、有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价

4000元/m2；B房地产的收

益年限为40年，单价3500元/m2。假设报酬率为6%，则比较

两宗房地产的价格，A比

B（A）。

A、高

B、低

C、相同

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房地产估计-第七章收益法练习