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康德城市风云小区选聘物业服务企业方案

根据《民法典》、《重庆市物业管理条例》等相关的法规及文件精神，经康德城市风云小区第一届业主委员会讨论，报渝州路街道办事处、白马凼社区同意制定本选聘物业服务企业方案，本着公平、公正、公开、合法的原则拟定《康德城市风云小区选聘物业服务企业方案》并制定详细的选聘文件。

公开选聘物业服务企业

（一）报名的基本条件

（1）具备独立法人资格。

（2）注册资本不低于2000万。

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（5）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录。

（6）不接受联合体竞聘和挂靠资质参与的竟聘。

（7）最近三年内企业在经营活动中没有大的违法记录。

（二）选聘有关事项

1.由法定代表人参与竞聘的，须持本人身份证复印件和法人代表身份证明书（身份证复印件加盖竞聘单位鲜章，原件带至现场查验）。

2.由法定代表人授权代表参与竞聘的，须持被授权人的身份证复印件和法定代表人授权委托书（身份证复印件加盖竞聘单位鲜章，原件带至现场查验）。

3.报名竞聘的物业服务企业需仔细阅读选聘文件，在指定时间内参与竞聘事宜，超过竞聘截止时间递交的竞聘文件，恕不接收。

4.参与竞聘的物业服务企业需缴纳竞聘保证金?10万元，以转账方式从竞聘人银行账户支付竞聘保证金。（注：中选人中选后不签合同的，不予退还竞聘保证金，同时将该笔资金转作小区公共收益）。

5.文件的获取及联系方式：凡有意参加竞聘者，请于2023年5月10?日-2023年5月12日（北京时间上午9:00--12:00,下午14：00--17：00），持①企业营业执照副本（复印件一份加盖公章）。②法定代表人授权委托书（原件一份）及被委托人的身份证（原件现场核验，复印件一份加盖公章）在重庆市九龙坡区石小路177号康德城市风云业主委员会办公室报名及购买选聘文件。也可将以上资料电子版打包，并提供接收选聘文件电子版的邮箱地址、寄送选聘文件纸质版的地址、接收人、联系电话等发到业委会指定邮箱（QQ邮箱：758679817@）。进行网络报名，选聘文件电子版由业委会指定邮箱发送，纸质版由业委会用EMS特快专递邮寄。因提供的接收地址有误，导致选聘文件未能实际被接收的，请及时联系选聘人后自取。选聘文件工本费：2000元（以现金或转账方式收取）。账户名称：重庆市九龙坡区康德.城市风云小区第一届业主委员会账号：0402110120010035062开户银行：重庆农村商业银行石桥支行联系人：?曹老师?电??????徐老师电??????????

6.未尽事宜请电话咨询。

（三）选聘方式

由康德城市风云业主委员会在本小区业主微信群、业主之家公众号及小区公告栏内发布选聘信息。公开接受物业企业报名，报名企业自行现场踏勘，编写竞聘文件，按规定的时间提交竞聘人的竞聘文件，业主委员会按规定时间接受报名服务企业的竞聘文件，并公示候选企业的竞聘文件，之后召开业主大会组织业主投票确定最终中选人，最后公示中选结果，签订物业服务合同，协调中选物业企业入场。

（四）召开业主大会

1.业主大会业主投票对表决事项共同决定，应当由小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。同时应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。2.业主大会投票采取差额投票：有效竞聘人达5家以上的，进行公开征集意见后遴选出5家进入业主大会表决程序。有效竞聘人为5家及5家以下的直接进入业主大会表决程序。只有1-2家的，采取业主直接选1的投票方式。3-4家的，采取直接选2?的投票方式。5家则采取选3的投票形式。3.选票设置弃权选项，对有效竞聘人都不满意的，可以弃权，弃权票计入参与表决数。4.选票选择的竞聘人家数只能小于或等于规定的数量，比如5选3，只能选择小于或等于3家才视为有效票，否则只能视为参与了表决的废票，计入参与表决数。5.投票方式：现场投票、上门投票、委托投票、线上网络投票等方式同时进行。监督：邀请政府相关部门或所辖街道办事处或所辖社区参与选聘过程中的指导监督工作。

（五）中选人确定办法

1.本次评选采用业主大会公投的方式，即通过对竞聘人的竞聘文件公示后，由小区全体业主投票的方式决定中选人。

2.由选聘人组织小区业主大会投票表决产生最终中选人。

3.依据《重庆市物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》的程序业委会组织召开业主大会，对竞聘企业进行投票表决，表决结果达到专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，符合条件的竞聘人按照