重庆市南岸区康德国会山物业服务招标文件.pdfVIP

重庆市南岸区康德国会山小区

公开选聘物业服务企业

选聘文件

选聘人：重庆市南岸区康德国会山首届业主委员会

2022年2月21日

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目录

第一章选聘公告4

一、项目基本情况4

二、竞聘人资格条件4

三、获取选聘文件5

四、提交竞聘文件截止时间、竞聘文件开启时间和地点5

五、公告期限6

六、选聘人和选聘代理机构6

第二章项目概况及物业服务标准7

一、项目名称及位置7

二、项目基础数据7

三、物业服务内容8

四、物业服务要求9

五、物业服务标准9

第三章评审程序及办法14

一、竞聘文件评审会14

二、评审委员会14

三、资格和符合性检查14

四、竞聘文件评审18

五、推荐中选候选人18

六、确定中选人18

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七、中选通知书19

八、签订合同19

九、竞聘无效20

十、竞选终止20

第四章竞聘人须知22

一、竞聘人22

二、选聘文件22

三、竞聘文件的编制及竞聘有效期23

四、竞聘文件23

五、竞聘文件的递交24

六、竞聘报价24

七、竞聘保证金26

八、现场踏勘27

九、询问、质疑27

十、选聘费用的承担29

第五章合同文本及合同洽谈事项30

一、物业服务合同文本30

二、合同洽谈与签署30

第六章竞聘文件编制要求及评分32

一、竞聘文件编制要求32

二、竞聘文件编写目录32

三、竞聘文件评分标准37

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第七章竞聘资格文件（部分格式）41

一、竞聘文件封面41

二、营业执照及业绩、荣誉证明42

三、法定代表人身份证明书43

四、法定代表人授权委托书44

五、竞聘声明45

六、实质性响应偏离表47

七、其他文件49

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第一章选聘公告

根据相关法律法规的规定，重庆市南岸区康德国会山首届业主委

员会（以下简称“选聘人”）决定采用公开选聘的方式，为康德国会

山小区（以下简称“本项目”）选聘物业服务企业。符合本公告相关

条件的物业服务企业（以下简称“竞聘人”）均可参与竞聘。

一、项目基本情况

（一）项目名称：康德国会山小区

（二）项目概况：见选聘文件

（三）物业服务费：

1、本项目物业服务费由业主或使用人根据合同约定交纳。

2、本项目本次选聘物业服务企业实行定价选聘，各物业形态具

体物业服务费标准见选聘文件。

（四）合同履行期限：三年

（五）本次选聘不接受联合体竞聘。

二、竞聘人资格条件

（一）必备基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加本项目竞聘活动前三年内，在经营活动中没有重大违法

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记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）必备特定资格条件

1、有与本项目同类型、同档次、同规模的物业服务项目管理经

验；

2、未有可查的侵害业主利益行为。

（三）相对优势资格条件

选聘人在必备资格条件基础上，设定相对优势资格条件。相对资

格条件不影响竞聘人报名，但在竞聘人报名数量超过十家（不含）时

作为经资格检查进入正式评审的优先选择条件。相对优势资格条件的

具体内容和运用规则详见选聘文件。

三、获取选聘文件

时间：北京时间2022年2月21日至2022年2月23日，每

天上午9：00时至12：00时，下午14：00时至17：30时。

地点：重庆市南岸区辅仁路8号内3-5（观光电梯平街层楼梯下