国有土地使用权出让合同2.docVIP

国有土地使用权出让合同

(宗地出让)

出让方（甲方）：____________________________________

地址：联系方式：________________

法定代表人：____________职务：____________

受让方（乙方）：____________________________________

地址：联系方式：____________

法定代表人：____________职务：____________

第一条依据《中华人民共和国土地管理法》及相关国家规定，双方基于平等、自愿、有偿的原则，订立本合同，共同遵守。

第二条甲方根据本合同规定，授予土地使用权。该土地的所有权归中华人民共和国所有，而土地使用权的转让不包括地下资源、埋藏物以及市政公用设施。

第三条乙方依据本合同取得的土地使用权，在其使用期限内，按照相关法律规定，享有转让、出租、抵押或从事其他经济活动的权利。

乙方在取得土地使用权的范围内，所从事的土地开发、利用及经营活动，必须遵循中华人民共和国的法律及法规，并确保不侵害社会公共利益，其合法权利将受到法律的保护。

第四条甲方出让给乙方的地块位于，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

第五条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，自颁发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。

第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设项目。

在合同约定的出让期限内，若需变更土地用途，必须获得甲方及城市规划行政主管部门的批准。随后，应依照相关法规重新订立土地使用权出让合同，对土地使用权出让金进行相应调整，并完成土地使用权的登记手续。

第七条本合同之附件《土地使用条件》构成合同之重要部分，其法律效力与合同本身等同。乙方承诺依照《土地使用条件》的规定使用土地。

第八条乙方承诺依照合同条款向甲方缴纳土地使用权出让金、土地使用费以及在向第三方转让土地时产生的土地增值费税。

第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。

第十条本合同经双方签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

乙方应在本合同签署后六十日内，全额支付土地使用权出让金。若逾期超过六十日仍未支付完毕，甲方有权终止合同，并可要求乙方承担相应的赔偿责任。

第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后____日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十二条乙方用意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年____月____日。土地使用费每年每平方米为元人民币（美元或港元等）。

第十三条乙方承诺以美元（或港元等其他货币，视具体情况而定）向甲方支付土地使用权出让金及其他相关费用。

美元（包括港元等其他货币）与人民币的汇率，应依据合同签订之日中国国家外汇管理局所公布的买入价与卖出价的平均值进行计算。

第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行账号内。银行名称：银行分行，账户号。

甲方之银行账户若发生变更，应于变更发生后____日内，以书面形式告知乙方。若因甲方未及时通知此类变更导致误期付款而产生的任何延迟费用，乙方概不承担违约责任。

第十五条本合同所规定的土地使用权期限届满后，甲方有权无偿取回土地使用权，同时，该土地上的建筑物及其他附着物的所有权亦将无偿归属甲方。土地使用者应将土地使用证交还，并依照相关法规办理土地使用权的注销登记手续。

乙方如需继续使用该地块，须在期满前____天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

第十六条任何一方若因遭遇不可抗力且自身并无过错导致的延迟或无法履行合同义务，均不承担相应责任。必须采取所有必要的补救措施以减轻由此产生的损失。

遇有不可抗力的一方，应在____小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事