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城市住宅对BIM技术发展的影响

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马宇飞

【摘要】中国的BIM技术在国家和政府的推广下应用越来越广，各种应用方面的软件也越来越多，然而在BIM技术的发展却始终难以突破，城市住宅作为每个建筑人最熟悉、操作流程最规范一致，同时也最为常见的建筑，可以作为BIM设计的突破口，一旦成功，必然会加速BIM设计应用到整个建筑类行业的进程。

【关键词】BIM现状;住宅设计;应用

BIM（BuildingInformationModeling）是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立。从设计到施工各个阶段不断进行信息的完善和模型的更新，业主、总承包、分包对信息模型共享，整合建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，服务于项目的整个生命周期，是对工程项目整个建筑、场地、周边环境的数字化表达。以BIM技术应用为载体对项目进行管理，利用BIM技术强大的数据分析能力及整体还原性质，可以消除各种可能导致工期延长和造价增加的不合理设计，提高项目管理水平，提升项目经济效益。

1、国内BIM应用现状

根据中华人民共和国住房和城乡建设部统计，2019年第三季度，全国应用建筑信息模型（BIM）技术的工程项目一共有1540个，其中，北京应用最多，上海、重庆其次，其余省份基本忽略不计。而据不完全统计，第三季度经检查的项目就已达244573项，应用BIM技术的项目占不到0.63%。

BIM为什么经过大力推广，得到越来越多的关注还是发展如此缓慢，与20世纪90年代出现的CAD发展相比远远不如。个人认为第一方面是因为CAD的发展较为成熟，从设计院到施工方有了一套习惯且方便的程序，形成了固有的思维，难以打破;第二方面是因为BIM的发展还不完善，大范围的BIM应用都是在有了CAD二维图纸的基础上进行BIM翻模，然后进行碰撞检查、优化管线等等。相比于国外直接以BIM设计开头，难免导致很大一部分人觉得BIM是增加成本的一项行为;第三方面是因为人员的技能与认知不足，导致很多人认为BIM建模非常慢，模型建好的时候楼已经封顶了，体现不出来有多少价值，且CAD设计出图虽然有很多误差，大量的设计变更导致施工的错误及整个项目的延期，但是在各方可接受的范围之内，长期以来，变的习惯错误及延期的存在。

一些业主或者投资方会对建筑设计方法进行说明，有的就会要求必须使用BIM技术进行辅助施工，这就使得设计单位不得不采用BIM技术，但在设计过程中具体的应用范围还是比较窄的，即只能使用到BIM技术中的几项功能，其中使用频率较高的是碰撞检查、三维立体展示设计成果等功能。如果设计单位花费大量的人力、物力引入了BIM技术，使用的空间却有限，虽然有利于促进BIM技术在建筑设计单位的推广，但对于建设单位而言，很难发挥BIM技术的实际应用价值。

2、住宅设计为何是突破口

在住宅建筑施工之前，为了能够得到最为满意的方案，为项目节约资源、创造效益，需要进行前期的模拟施工。BIM技術应用在项目中是虚拟的，施工之前在BIM平台上将施工工序、施工工艺进行比对，根据比对信息结果，BIM平台会自动生成模拟。BIM技术应用可以及时发现项目整体设计中的不足，并提出相应的改进措施，从而实现对项目良好的成本控制效果，对住宅建筑有利于减少工程的施工成本。

首先，在刚开始使用BIM技术时往往是根据项目的需求进行人员安排，这一阶段的工作内容比较简单，需要考虑的因素比较少，但随着BIM技术的不断推行，将会涉及到越来越多的人员配备安排问题，这时就需要进行团队分工，导致成本增加及员工需要掌握软件的数量增多，使得工作量的加大及工作难度的增加，使得部分人员短时间无法继续从事原来的岗位，也影响人员配置，从而使很多设计单位一时难以接受。但是住宅的相识度很高，处理流程大致类似，可以以住宅建筑形成一个固定的模式，以住宅建筑为基础模式再逐渐扩张到其他建筑领域，会比较轻松及稳定，员工也会有较多的时间去熟悉更多的软件，为越来越多的建筑领域而做好充足的准备，设计单位也节省了更多的人力及物力。

其次以万科为例，已经着手准备将BIM技术应用完全标准化，应用于建设过程中，因此整个施工过程不会因为个别人的专业知识的不足而发生资源浪费，减少了项目的施工成本。也已经同德国的RIB公司进行合作，虽然不太成熟，但带来的效益不可忽视。由此可见，BIM是具有为项目创造效益的能力的，否则不会如此大力度去推行。企业实行之前也肯定进行预算与预判，只有有了一定的把握之后，才会去进行此类BIM技术的应用。

3、BIM技术在住宅的具体应用

3.1土方开挖施工

以往的土方计算时，耗时耗力，计算量大，同时计算精度非常低，导致土方开挖的成本增多。无人机摄影测量也是一种日益成熟的技术，续航时间长、机动灵活、可重复使用、成本较低等优点，且现在无人机