商业地产-保利（包头）南海湖项目营销策略与品牌传播.ppt

聚焦呼包鄂;一、市场四、营销

二、工程五、品牌

三、产品六、合作;一、市

场;——开展契机;;地方财政收入增加、金融存款下降;城镇居民、农牧民收入增加;区域研究与市场分析

——城市开展布局;以呼和浩特为政治文化中心;鄂尔多斯;;“金三角〞地区区域经济表现

“十五〞期间，呼包鄂三市经济增长速度平均到达23.4%，高出全国经济增速一倍以上，占内蒙古自治区生产总值的比重由39.2%提高到51.8%。而根据规划，“十一五〞末，呼包鄂“金三角〞经济总量将占到全国生产总值的2%左右。

呼包鄂“金三角〞的闪耀，不仅是内蒙古自治区成立60年来经济建设突飞猛进的一个典型缩影，更是未来内蒙古经济腾飞的最大驱动力所在。;;“金三角〞经济开展趋势;区域研究与市场分析

———呼、包、鄂三地房地产市场;呼、包、鄂三地施工面积;呼、包、鄂三地产品状况;呼、包、鄂三地客户类别;区域研究与市场分析

——包头整体规划及经济开展;区域研究与市场分析

——包头市场经济成果表现;包头市城市环境和经济开展;房地产起步较晚，市场开展缓慢;区域研究与市场分析

——包头房地产市场分析;目标客群;区域研究与市场分析

——包头市场对豪宅认识;在城市开展战略转变的背景下，

“老城区〞与“新城区〞

都具备成为城市豪宅聚集地的条件

南湖板块——包头著名的水上公园、宜居的环境。使更多的客户看中该地区的开展潜力。

包头高端产品稀缺，对产品的认识以及各种配套要求较冷淡。;区域研究与市场分析

——区域分析结论;二、

项

目;

“休闲商务区〞即RBD(RecreationBusinessDistrict)，是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相照应的新兴产业区，它将休闲娱乐、科普博览、主题旅游、精品购物等各类工程加以整合，形成与商务相结合的休闲产业，从而创造现代都市新亮点。;新城中心，南海湖公园;分主题与关键词;产品定位;客户定位

??——区域来源;社会属性;文化因素;政府官员：内蒙古自治区包头市政府/包头市中级人民法院/包

头市政协/包头市财政局/包头市工商局/包头市交通

局等政府高层官员

企业会所：中国电信集团包头分公司/蒙牛集团/鄂尔多斯集团

神华集团等大型企业

资源型产业：煤矿、能源、畜牧业等私营业主;客户定位

———目标客户模型;分布地区

多数分布在呼和浩特、包头、鄂尔多斯等广阔内蒙地区。

行业特征

煤矿、能源、畜牧业

生活方式

正处于出人头地阶段，渴望扬名，渴望社会的注意、认

同。占有、炫耀比别人更多更优越的资源。

购置心理

消费心理相对不够成熟、对产品要求仅现予外表，和项

目整体印象。从众心理较强，不计较价格，但又喜欢“小廉价〞

传播特点

同区域内内蒙高端客户之间联系紧密，通过圈层互动，

能到达有效传播。;三、产

品;B区;建筑风格建议;B区：

由于靠近小区的路口，设计为欧式风格，

格外引人注目，抢眼。;C区：

由于位于高尔夫球场中心带、风光宜人。

采用美式风格更有异国风情。

;D区：

一期的后端产品，毗邻预留开展带的住宅、花园洋房，

产品可做多元化的尝试，丰富产品类型，内部差异化，

在整体效果上有过度感。;传统石材，或者新型的陶土面砖、金属屋面等考究的材质可以提升别墅外观整体品质。;根据包头产品多数为集中供暖且独立供暖浪费相应资源

本产品应该采用整体供暖方式。;在园林规划上，独栋与其他类型产品要有一定的软性区分，使其面积划分上表达相对独立性，设计上将外部景观与内部景观相结合。;学习星河湾精神

要从一个小品、一块石头、一个水池、一把座椅做起。;配套设施集中布置;配套;主力户型设计建议;主力户型设计建议;单体楼型设置建议;

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