广州房地产市场情况分析及展望.docx

广州房地产市场情况分析及展望.docx

  1. 1、本文档共14页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多

??

?

??

广州房地产市场情况分析及展望

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

一2016年全国房地产发展环境

2016年宏观经济下行压力依然较大。从全球经济看,发达经济体有效需求不足,复苏步伐放慢,贸易保护、“逆全球化”升温和民粹主义思潮泛起,新兴经济体外贸环境有所改善,部分国家经济触底回升,国际货币基金组织(IMF)指出,2016年全球经济增长3.1%,比2015年回落0.1个百分点。从国内经济看,我国经济缓中趋稳、稳中向好,经济结构继续优化,质量和效益提高,全年完成国内生产总值74.41万亿元,增长6.7%,增速比2015年回落0.2个百分点。从广州的情况看,经济实现平稳增长,但增速有所放缓,全年实现地区生产总值1.96万亿元,增长8.2%,增速比上年回落0.3个百分点。

2016年我国房地产市场活跃。在一系列去库存政策的带动下,市场成交情况良好,全年商品房销售面积达到15.73亿平方米,比上年增长22.5%,销售金额达到11.76万亿元,增长34.8%。房地产开发投资增长提速,全年完成投资10.26万亿元,增长6.9%,增速比上年提高5.9个百分点,其中住宅投资6.87万亿元,增长6.4%。房地产新开工量增长较快,全年房屋和住宅新开工面积分别达到16.69亿和11.59亿平方米,分别增长8.1%和8.7%。开发商拿地热情较高,全年购置土地面积2.20亿平方米,减少3.4%,土地成交价款9129亿元,增长19.8%。市场库存量有所减少,年末商品房待售面积6.95亿平方米,比2015年末减少2314万平方米,其中住宅待售面积4.03亿平方米,比2015年末减少4991万平方米。房价走势出现分化,国家统计局数据显示,70个大中城市中,12月份新建商品住宅价格同比升幅超过20%的城市达到14个,升幅在10%~20%的城市有9个,升幅在10%以内的城市有42个,但价格同比下跌的城市仍有5个。

2016年,我国房地产市场呈现新情况,政策环境随之出现新变化。中央层面,年初两会提出因城施策去库存,央行和银监会出台政策,提出在不实施“限购”措施的城市,首套房和二套房贷款首付比例可分别降至20%和30%,财政部出台政策降低房地产交易环节的契税和营业税。三季度以来,随着市场的变化,政策环境出现转向,严控房地产金融风险和规范行业经营行为成为调控重点。央行等相关部门多次发文要求严控房地产金融业务,加大房地产金融监管及审查力度,住建部要求各地严厉查处各类房地产经营违法违规行为。地方层面,调控政策也经历了从相对宽松到热点城市持续收紧的过程:一方面,热点城市调控政策不断出台并一再收紧,限购限贷力度及各项市场监管措施频频加码;另一方面,三线、四线城市坚持实施去库存策略,从供需两端改善市场环境。

二2016年广州房地产市场发展情况

2016年广州房地产市场活跃。一手住宅市场量价齐升,全年网上签约(以下简称“签约”)面积1415.99万平方米,比上年增长31.2%,签约均价16627元/平方米,上升10.2%。二手住宅成交量大幅增加,全年交易登记(以下简称“登记”)面积1153.32万平方米,增长65.5%。商服物业市场销售情况良好,一手写字楼和一手商铺签约面积分别达到203.89万和92.21万平方米,分别增长14.4%和47.9%;房地产开发投资增长较快,全年完成投资2540.85亿元,增长18.9%;住宅新开工面积达到1258.57万平方米,增长20.1%。

(一)一手住宅市场情况

1.总体情况

市场供应有所减少。2016年,广州一手住宅批准预售面积992.28万平方米,比上年减少4.6%;平均每套住宅预售面积为101.38平方米,较2015年(111.46平方米/套)减少9.0%,中小户型住宅供应有所增加。

市场成交量明显增加。2016年,广州房地产调控政策保持基本稳定,在银行给予首套房贷款持续性优惠利率、国家出台首套房契税优惠政策等一系列利好的带动下,市场持续活跃,全年一手住宅签约面积1415.99万平方米,比上年增长31.2%,供需缺口达到423.71万平方米,新增供应未能满足需求。市场成交量持续保持高位,除2月受春节因素影响成交量有所回落外,各月成交量基本保持100万平方米或以上的较高水平,其中10月更达到168.61万平方米的历史新高。

市场价格有所提高。2016年,全市一手住宅签约均价达到16627元/平方米,比2015年上升10.2%。从价格走势看,1~7月市场价格基本稳定,签约均价保持在每平方米16000元左右,8~10月受北上深及部分热点二线城市房价上涨带动,广州房地产市场价格有所走高,11~12月受调控政策影响,价格略有回落(见图1)。

图12016年各月广州市一手住宅市场交易情况

文档评论(0)

135****7186 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档