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物业管理承包经营合同2024年通用
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(受托方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为物业管理权的所有人,乙方为具备相应资质的物业管理公司,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其物业管理权委托给乙方进行经营管理的事宜,达成如下协议:
一、物业管理范围及内容
1.1物业管理范围:__________(具体物业管理地址及范围)
(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理;
(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和更新;
(3)物业共用部位及共用设施设备的安全防护;
(4)物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化;
(5)物业共用部位及共用设施设备的能耗管理;
(6)物业共用部位及共用设施设备的消防安全管理;
(7)物业共用部位及共用设施设备的计划生育管理;
(8)物业共用部位及共用设施设备的其他管理事项。
二、合同期限
2.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2在合同期限内,如双方同意续签,应提前____个月书面通知对方,否则视为双方不再续签。
三、物业管理费用
3.1乙方向甲方支付的物业管理费用包括物业管理服务费、公共维修基金、专项维修资金等,具体费用及支付方式如下:
(1)物业管理服务费:按__________元/平方米·月的标准计算,总计人民币__________元整(大写:_________________________元整)。
(2)公共维修基金:按__________元/平方米·月的标准计算,总计人民币__________元整(大写:_________________________元整)。
(3)专项维修资金:按__________元/平方米·月的标准计算,总计人民币__________元整(大写:_________________________元整)。
3.2乙方应在每月____日前将应缴纳的物业管理费用支付至甲方指定的账户,逾期未支付的,按应付金额的____%支付滞纳金。
四、物业管理的标准和质量
4.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方提出的合理要求,提供符合质量标准的物业管理服务。
4.2乙方应建立健全物业管理档案,妥善保管物业相关资料,确保物业管理的顺利进行。
五、双方的权利和义务
5.1甲方的权利和义务:
(1)甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用;
(2)甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查,并提出合理建议;
(3)甲方应遵守物业管理区域内的相关规章制度,配合乙方做好物业管理工作;
(4)甲方不得擅自改变物业的使用性质,不得损害物业共用部位及共用设施设备;
(5)甲方应在合同期限内按照约定向乙方支付物业管理费用。
5.2乙方的权利和义务:
(1)乙方应按照合同约定提供物业管理服务,确保物业管理区域的正常秩序;
(2)乙方应建立健全物业管理制度,提高物业管理水平和服务质量;
(3)乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维修、养护,确保设施设备的正常运行;
(4)乙方应妥善处理物业管理区域内的突发事件,并及时通知甲方;
(5)乙方应按照约定向甲方支付物业管理费用。
六、违约责任
6.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
6.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用的,应支付滞纳金;乙方未按照约定提供物业管理服务的,应支付违约金。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
一、附件列表:
1.甲方(委托方)的营业执照复印件
2.乙方(受托方)的营业执照复印件
3.双方签署的《物业管理承包经营合同》正本
4.物业管理范围及内容的详细描述
5.物业管理费用的支付凭证
6.物业管理的标准和质量的相关文件
7.双方的权利和义务的详细描述
8.违约责任的详细描述
9.争议解决的相关文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用的行为
2.乙方未按照约定提供物业管理服务的行为
3.甲方擅自改变物业的使用性质,损害物业共用部位及共用设施设备的行为
4.乙方未建立健全物业管理制度,物业管理水平和服务
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