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老旧小区改造方案

CompanyDocumentnumber：WUUT-WUUY-WBBGB-

BWYTT-1982GT为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧

小区居住环境，完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期

全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。一、指导

思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设，以

改善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，

坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，

属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建

设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不

健全等群众反映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个

有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、

有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。三、基

本原则

（一）分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本

型和提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条

件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活

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的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、

照明、绿化补植、停车场复建、物业管理等作为基本内容，有

条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基

本型改造后，增加节能改造或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体情

况，改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区情况进行

硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制

树立，实现建管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理

中，凸起居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、挑选

权、监督权”，明确居民共同管理小区的任务与职责。4、整治

内容

（一）完善基础设施

1.清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施

工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居

民在项目实施前自行恢复原状。

2.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建

设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺

损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

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3.疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整修、

补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户

的要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条

件的小区应铺设天然气管道。

5.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、

通信、邮政、XXX、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条

件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和

线路走向，杜绝乱拉乱接。

6.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动

车（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动

车库（位）使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划

设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

7.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居

民生活垃圾倾倒和堆放。（二）修缮改造房屋