业主公约、章程、议事规则.pdfVIP

业主代表选举办法

业主公约

为加强普罗旺世小区（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的

安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

第一条目的与依据

为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生

活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制

定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。

第二条公约效力

本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当

承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

第三条物业基本情况

物业名称：卫辉世普罗旺世小区

座落位置：卫辉市比干大道与太公路交叉口向南50米（财政局南隔壁）

总建筑面积：______________；

国有土地使用证明文件政府批文号：___________________；

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业主代表选举办法

土地用途：______________。

第四条管理方式

本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物

业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环

境卫生和秩序。

本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大

会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经

费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

第五条共有部分所有权

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公

共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯、户外墙面、屋顶面、公共平台等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水

管、电力系统、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、电子门锁、对讲系

统等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、园区大门、消

防通道门、各类池井、照明设施、道路、绿地及绿化物、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、

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业主代表选举办法

安全监控系统、供电设备、电子门禁、公用给排水管网、消防设施设备、喷泉设施、自行车棚等。

第六条专有部分所有权

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用

物业。

第七条相邻业主

业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公

共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境

卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责

任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。

第八条物业用途

1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相

关规定。

2、不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建

建筑物、构筑物等。具体如下：

（1）空调外挂设备应按指定位置安装；

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