办公楼建筑设计要点及规范.ppt

办公楼建筑设计

知识要点及规范;总述

办公设计要点

1.办公人数的估算

2.客梯的门宽

3.洗手间

4.总机房面积的估计

5.层高的研究

6.门厅该多大

7.食堂

8.办公建筑平均得房率

9.办公平面的平均进深;

总述

办公楼建筑设计

电梯：

电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。

一般写字楼5000平米/1吨客梯。

高级写字楼4000平米/1吨客梯。

超级写字楼3000平米/1吨客梯。

公寓在10000平米/1吨-6000平米/1吨之间，也是普通、高级及豪华公寓之分。超过5层以上的办公楼都要设电梯。32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。超过75m分区分层。

方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的时候）

a.按避难层进行电梯分区（一般为12至15层）

b.电梯速度按30秒到达为准

c.电梯按每200-300人一部电梯为准（每人按建筑面积15平米计算）

d.大型电梯按17人至24人一部计算;

办公设计要点

1.办公人数的估算

15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。

电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。

2.客梯的门宽

高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到1300门宽的，对特大型建筑人数特多的建筑应该考虑，门宽可以提高效率。

3.洗手间

一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好，最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内容很有必要。

;4.总机房面积的估计

设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.所以,我们现在需要在方案的时候事先做到预留,使以后各设计阶段顺利.地上的部分约占建筑总面积的2%,其余的5%左右都在地下室.如果在方案的过程中留够了机房面积,就不会被动了。

5.层高的研究

一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间全加大,损失太大。业主喜欢在设计之前定层数,目的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售.其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，在100M高的建筑24层变成23层还多面积，不合理的层高可以加高，而况再挑1～2M对结构来说也并不困难。但层高达到4M或4M以上的话，写字楼的等级就上提了很多。

6.门厅该多大

很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。;7.食堂

现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积能解决这个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆是根据职工的30%的人数作为定额，理由是旅馆的职工有2/3在白天工作，而上班的人数不可能同时去吃饭，所以用两班轮流吃饭，再加上白领职工可以在对外餐厅里吃饭，所以用人数的30%是很有道理的。旅馆对食堂的定额是1.4平米/人来考虑包括厨房在内的食堂面积。

我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人数。例如：10000