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北京楼市一周成交量分析（9.04-9.10）

（期房、现房成交量全面回升“金九银十”尚可期待）

一、一周成交概况

本周有2天的期房交易量在500套以上，另有4天的交易量超过400套，单日最高成交量为550套。进入9月以后，期房交易量较8月有明显回升，9月1日T0日的期房成交总量为4586套，比8月同期增长了520套。

本周期房平均日交易量为453套，这是期房日均交易量连续三周徘徊在400套以下之后的首次上扬（由于上周成交量的剧增有集中网签的可能，故上周及上上周数据未计算在内）。从市场整体情况看，在政策面渐趋明朗之后，面对刚性的住房需求和巨大的消费群体，预计9月楼市销量有望保持稳中有升的势头。与往年相比，今年的“金九银十”虽然成色堪忧，但仍可期待。

本周现房交易量上升明显，成交量在周一冲高至164套后恢复平稳状态，平均日交易量约为69套，接近6月初的水平。与期房情况相同，由于上周成交量的剧增有集中网签的可能，故上周及上上周数据未计算在内。

本周共有11个项目获得预售许可证，其中普通住宅类有6个，别墅项目有2个，商业项目有3个。本周获预售证项目集中在朝阳区和远郊区县,其中朝阳4个，海淀2个，顺义2个，房山、昌平和门头沟各1个。

本周是新盘集中放量的一周，共有11个项目开盘，比上周增加了近3倍。与前两周不同的是，本周开盘项目位于二、三环至五环以外沿线，环

线分布较为均匀。项目以中、高端产品为主，朝阳区是放量大户。

本周住宅期房与上周住宅期房交曷量比较图oooOOOO50511本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图一本周住宅现房交易量（9月4日-9月

本周住宅期房与上周住宅期房交曷量比较图

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本周住宅现房与上周住宅现房交易量比较图

一本周住宅现房交易量（9月4日-9月10日）

-?-上周住宅现房交易量（8月28日-9月3日）

—本周住宅期房交易量（9月4日-9月10日）

--上周住宅期房交易量（8月28日-9月3日）

开盘项目中值得关注的有万科集团与北京市朝阳城市建设综合开发公司合作开发的第?个楼盘万科东第。该项目距朝阳公园100余米，仅300套面积为100至160平方米的二居和三居精装修公寓豪宅，9月9日开盘，目前起价16000元。

亚奥板块热销小户型项目北京北，继8月17日推出一期7号楼后，于9月6日再推10号楼，共192户，户型面积55T13平方米，10月31日入住，目前均价6000元。

位于海淀清河板块的北岸布鲁斯先于同区位的橡树湾和领秀新硅谷，其1、7、11号楼于9月6日率先开盘，主力户型为131平方米三居，2007年12月31日入住。目前均价7880元。

另外，位于望京的大西洋新城五期富临中心和位于宣武广外大街的丽水莲花均为当前市场热点项目。

本周开盘项目中均价最低的是位于丰台区六里桥的沸城，二期8-3号楼9月9日开盘，主力户型为75T40平方米两居至三居，2007年12月31日入住，目前均价4680元。

?现房住宅签约走势图⑼04-9.10）

?现房住宅签约走势图⑼04-9.10）

本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止9月11日）

排名

楼盘

签约数

均价

1

北岸布鲁斯

706套

7800元

2

北京北

596套

6000元

3

沸城

573套

4680元

4

合生国际花园

562套

14000元

5

公园2008

555套

7600元

6

丽花莲花

241套

9000元

7

亚运新新家园

67套

16500元

8

园墅

50套

8700元

9

金唐国际公寓

0套

8000元

1()

万科东第

0套

16000元

11

富临中心

0套

95(X)元

二、期房销售情况分析

1、期房网上签约情况对比分析

本周期房签约情况（9.04-9.10）（以为对比上周数据）

期房网上签约套数

3965套（总）

期房网上签约面积

495704（总）

期房住宅签约套数

3174套（总）

期房住宅签约面积

370262nf（总）

与上周比对

|1089

166047

1968

1116750

上周期房签约情况（8.28-9.03）

期房网上签约套数

5054套（总）

期房网上签约面积

561751Itf（总）

期房住宅签约套数

4142套（总）

期房住宅签约面积

487012Of（总）

2、期房认购情况对比分析

|本周期房认购情况（9.04-9.10）（R为对比上周数据）

期房网上认购套数

2305套（总）

期房网上认购面积

240072nV（总）

期房住宅认购套数

2002套（总）

期房住宅认购面积

221922面（总）

与上周比对

1456

140918m,

1394

[35825m1

上周