2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题18(答案解析).pdf

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预释资金监管协议的内容及其他相关事项；⑥买方需要贷款的，应提前提醒买方准备好贷款相关资料，到

银行申请贷款；⑦提前提醒买方当前申请的贷款金额、年限及利率与个人信用有关，最终以银行批复的

测试题（答案解析）结果为准；⑧不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用。

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2.房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），

第壹卷

办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，

想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租

出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同

赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，

一.综合考点题库(共50题)

赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同

签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁

1.通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。合同。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。

A.不得擅自划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

正确答案：A、B、D正确答案：A、B、D

本题解析：本题解析：

房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到：①提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房

金监管的范围、基本流程和要求；②不得擅自划转客户交易结算资金；③核对买卖双方收付款的姓名及屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租

账号，确保无误，否则可能导致无法办理转款手续；④