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人居理念在房地产开发中的重要作用研究

21世纪一个重要的改变是城市化进程的加快，当前我国城市化发展正过渡到质变，提高建筑的品质是城市化发展的目标。在改革开放几十年的发展后，建筑行业迎来了新的高度，建筑行业逐渐认识到了人居理念在开发过程中的重要性，不断探索人居本源。越来越多建筑企业的社会责任感越来越强，在追求高经济效益的同时，也全力打造和谐统一的建筑，从而带来更大的社会效益。人居理念的雏形是在1993年由当时的建筑专家提出，当时林志群、吴良镛等人就建筑业的现状提出了“人居环境科学”，相继1995年清华大学设立了“人居环境研究中心”，国家在2002年成立了人居环境委员会。可见人居理念在很早以前就受到了重视。

一、我国城市化发展中人居环境现状

我国人口由于基数大增长数量比较多，给人们居住环境带来了很大的压力，所以社会越来越关注人居问题。当前发展中国家和发达国家都在面临人居领域方面的问题，比如住房舒适度低、基础设施设备不齐全、拥挤等。人居环境包括了人们生活、工作学习以及休闲娱乐的场所，是人类主动改造自然的结果。在人居理念视角下，人类聚居是一个整体，所以应该全面的考虑社会、文化、政治和技术等方面。

中国城市化进度加快的过程中，破坏生态环境的程度越来越高，且随着城市经济的逐渐发展，城市空间范围越来越广，对城市水土资源的需求越来越大，从而造成了资源匮乏和生态破坏等一系列问题，限制了中国的发展速度，当前中国人口依然居世界榜首，意味着对就业岗位的需求大，大量人口涌进城市寻求工作岗位，使得耕地面积越来越少，而城市面积越来越大，对自然资源和能源的需求也在上升，势必给生态环境带来了负面影响，并限制了中国城市化进程的发展。城市人口密集度较大，会使产生的废弃物量无法被城市生态系统自动净化，所以会加重环境污染问题。城市空间范围的扩大，意味着农田、草地等植被面积缩小，从而影响了生物多样性的发展，且造成显著的城市热岛效应。

二、人居理念在房地产开发过程中的重要性

任何一个时代都关注人居理念，在人类社会的不断发展下，建筑技术越来越发达，人对房屋建筑的需要越来越高。而人居理念在房地产开发中有着重要意义，它能够引导建筑行业提供实用性和舒适性高的房屋，且还能够兼顾自然和健康，使房地产的开发具有较大社会价值。人居理念在房地产开发过程中的重要性主要体现在以下两个方面：

（一）满足人们对建筑的质量需求和精神需求

每个人对房屋建筑的看法不同，所以对人居环境的需求也不一样，人居环境既是对人们生活环境的反映，也是对社会更迭和地区文化的反映。我国是一个地大物博的国家，各个地区的风俗文化、地理环境不同，导致建筑风格也各有千秋，不过有一个相同点，便是各个地方建筑的人居文化和房屋建筑环境是统一的。人居环境注重建筑物文化内涵的表达，不仅在房屋质量上需要满足居住者的需求，还要求满足居住者精神的需求，大大提高居住者在居住过程中的幸福感。建筑环境是指设计和施工的统一，在保障施工工程质量的同时，也能够极大程度的提高建筑的美感，从而使两个因素共同发展。所以我国当前城市规划建设的一个重要目标是，提高人们居住环境的舒适性。在人居理念的要求下，开发房地产过程中需要全面考虑人居环境的细节，根据具体实际情况来建设人们喜好的建筑，并且在满足人类居住需求的同时，还需要保证对生态环境的影响小，只有这样才能够走上可持续发展道路。当前很多城市的著名风景、标志性建筑以及历史遗迹都属于人居环境的范畴。经济发展较好的今天，在不断扩大的城市面积下，需要保留具有较强理念的人居环境，保证人居文化的基础，才能够保留人居环境的特色，从而适应当地风俗文化，满足人们的精神需求。

（二）使建筑产品融汇到城市空间

房地产企业要想长期稳定的发展，就必须在创造经济效益的同时，兼顾社会效益，所以需要把建筑产品融入城市空间中，丰富城市文化内容。而人居理念可以有效地指导房地产企业在城市空间中融入建筑产品，房地产企业必须站在人居理念角度上设计和建筑，结合开发区当地的地理环境和文化，将建筑产品科学合理的规划在城市建设内容之内，且因地制宜的使用当地材料，建筑和环境相统一的建筑产品，这样的产品更具有地方特色，那么就极有可能成为当地的标志性建筑，从而丰富当地文化。

（三）增强建筑产品的社会效益

随着人们物质水平的不断提高，人们对精神追求越来越高，在消费中注重产品质量的同时，也注重产品的美观，而人居理念作用下的房地产产品，除了具有较高质量之外，还包含了当地的风俗文化，能够较好地满足人们的精神追求。人居理念关注建筑物的舒适性，所以在人居理念的指导下，建筑产品的质量都能够得到保证。房地产企业是国民经济中的重要支柱，人们的生活和学习工作环境都会受到建筑影响，而通过对人居理念的全方面考虑，能够极大的提高人们生活和学习工作环境，从而使人们在居住的过程中有较强愉悦性，能够更好