河南省许昌市上海城五星级酒店可行性研究报告(43页）.docx

谋略商业策划上海城五星级酒店可行性研究报告

河南省许昌市上海城

五星级酒店可行性研究报告

投资商：上海金房置业有限公司

编制：深圳市谋略商业策划有限公司

二O○六年七月

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谋略商业策划上海城五星级酒店可行性研究报告

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目录

第一章项目规划的背景 4

第二章河南省和许昌市经济发展情况 4

一、河南省许昌市经济情况介绍 4

二、许昌市东城区情况简介 6

第三章项目总体规划 7

一、上海城项目情况介绍 7

二、五星级酒店规划 9

第四章我国酒店行业概况 9

一、我国星级酒店数量、结构及分布 9

二、我国星级酒店行业景气情况 10

三、我国星级酒店经营情况 13

四、酒店业经济特点 14

五、酒店业发展趋势 15

第五章市场、竞争和项目定位 18

一、许昌酒店市场分析预测 18

二、SWOT分析 24

三、竞争分析结论 26

四、项目目标定位 27

第六章发展规划 27

一、总体设想 27

二、公司发展战略步骤设想 27

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第七章市场营销 28

一、目标市场 28

二、产品与服务 28

三、定价 28

四、销售渠道 29

五、公关宣传策略 29

六、初步销售策略 30

第八章营运和管理 31

一、基本业务流程 31

二、营运管理初步计划 32

三、建立并实施完善的质量管理制度 33

四、建立并实施完善的财务内控制度 34

五、机构设置 35

六、管理团队 36

七、遵循的标准 36

第九章投资与财务评价 37

一、收入、成本费用及利润预测 37

二、财务评价 40

第十章风险与对策分析 42

一、风险 42

二、对策 43

第十一章结论 43

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第一章项目规划的背景

胡锦涛总书记强调“中原地区广大干部、群众要切实增强加快发展的责任和紧迫感……”温家宝总理在十届全国人大二次会议上指出“加快中部地区发展是区域协调发展的重要方面，国家支持中部地区发挥区位优势和经济优势……”二OO五年三月中央首次指出要抓紧和制定中部崛起的规划和主题。

于是荆楚风起云涌，潇湘战鼓频催，赣鄱红旗猎猎，中原厉兵秣马，三晋龙腾虎跃，中部——共和国的腹地，满目生机。中部崛起已成为泱泱中华未来发展的战略重点!参与中部地区大发展、大建设，不仅具有战略意义，更是一种历史机遇!

二OO四年，上海房地产界精英企业——上海金房置业有限公司挺进中原，把目光投向了华夏民族的发祥地、中国人口大省——河南，规划投资16亿元，建设许昌市最大的复合地产项目“上海城”。

第二章河南省和许昌市经济发展情况

一、河南省许昌市经济情况介绍

河南古时称为豫州，因豫州位于九州中心，因此又有“中州”、“中原”之称。河南以其强大的区位优势和逾亿的人口规模，必将在中部崛起的号角中彰显非凡活力。

许昌市——位于河南的中心，是中原城市群五个核心城市之一，面积逾5000平方公里，人口447万。市区面积50平方公里，人口51万。交通便捷，京广铁路、京珠高速公路、107国道并行纵穿南北；禹郸铁路、311国道横贯东西，距

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郑州80公里，距新郑国际机场仅50公里。

许昌——中国历史文化名城之一。上朔至远古时期炎帝部落后裔酋长许由卒众耕于此，称许地。西周初期被封许国，秦为许县，曹操挟汉献帝以令诸侯迁都于许，成为当时中国北方政治、经济、文化中心。公元221年，魏文帝曹丕废汉立魏，因“魏基昌于许”改许县为许昌，许昌之名一直沿用至今，历时一千七百余年。因三国文化丰富，被国家列入“三国文化旅游圈”重点城市。

许昌——社会经济发展迅速，位居全省前列：2005年全市国民生产总值突破620亿元，“十一五”期间，年增长率为12.6%;许昌总人口居全省第十二位，但国民生产总值居全省第四位；人均国民生产总值13500元，远高于河南省平均水平，农民年收入位居全省第三位；GDP一直处于二位数增长，城市人均收入