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基于实体经济发展背景下的房产改革研究

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秦秀秀

摘要：随着城市化进程的不断加快和房地产业的快速发展，我国房地产市场出现了供求失衡的局面。结合我国房地产业的现状和已有的研究成果，分析房地产业过热对我国经济带来的风险，讨论了实体经济发展对房地产业健康发展的作用，为制定经济发展政策及房地产调控政策提供参考。

关键词：实体经济；房地产业；改革

：F280

：A：2014Abstract：Withtherapidaccelerationofurbanizationandrealestateindustry，Chinasrealestatemarketsupplyanddemandbecomeunbalanced.Basedonthestatusquooftherealestateindustryandexistingresearchresult，thispaperanalyzestheriskofoverheatingrealestateeconomyonChineseeconomy，anddiscussestheeffectoftherealeconomyonthehealthydevelopmentoftherealestateindustryforthepurposeofprovidingreferencefortheformulationofeconomicdevelopmentpoliciesandrealestatecontrolpolicies.

Keywords：therealeconomy；therealestateindustry；reformatio

改革开放以来，特别是1998年城镇住房制度改革以来，房地产业的发展改善了城市居民的居住条件，加快了我国城市化进程，为我国经济的快速发展做出了重要贡献。随着城市化进程的不断加快和房地产业的快速发展，我国房地产市场出现了供求失衡的局面。目前，我国房地产市场投机氛围浓厚，房价虚高，房地产业整体过热，局部地区出现了房产泡沫已经成为不争的事实，房价的上涨幅度远远超过国民经济增长速度和居民收入增加幅度，房地产业改革已成为近年来社会广泛关注的焦点。

上世纪80年代末，日本房地产泡沫破裂引起的经济危机结束了日本连续30多年经济快速发展的局面，使日本经济至今仍然处于低迷状态；2008年，美国房地产业泡沫破裂引发的次贷危机使世界经济陷入低潮，鉴于房地产泡沫破裂对经济造成巨大的破坏，必须在房地产业泡沫破裂之前制定和实施调控政策。本文结合我国房地产业的现状和已有的研究成果，分析房地产业过热对我国经济带来的风险，讨论了实体经济发展对房地产业健康发展的作用，为制定经济发展政策及房地产调控政策提供参考。

一、我国房地产业的现状和存在的风险

（一）房地产业的现状

目前，房地产及相关产业对我国经济的贡献在各大行业中排名第一。房地产的良性发展不仅对我国经济形势产生重大影响，而且对煤炭，电力、建材等相关产业的发展产生重要影响。同时，房地产业的健康发展，对居民的生活和社会的稳定将产生重要的影响。

由2013上半年住宅销售价格变动情况可以看出，目前我国房地产整体价格与去年同期上涨均出现较快上涨，新建商品同比最大涨幅16.7个百分点，二手住宅同比最大涨幅14.4个百分点，抛除物价上涨指数（CPI），其最大上涨幅度已远远超过国家GDP上涨7.6%的幅度。说明我国房地产业仍然处于过热状态。以北京、上海、广州为代表的一线城市，房产均价已经超过25000元/平米，而北京、上海的年人均可支配收入不足40000元，远远超过了普通居民的承受能力，违背了“居者有其屋”的社会发展理念。

（二）房地产业过热存在的风险；

1.房地产过热导致经济泡沫

从国民经济层面分析，房地产业是我国的经济支柱产业，对GDP增长的贡献在几大重要行业中占居首位。从地方政府层面分析，房地产业承担着地方财政增收、GDP增长的重任。目前，国内某些大中城市房地产业发展出现非理性繁荣的情况，房价年均同比涨幅均超过10%，而这些城市收入住房比例达到了惊人的地步。我国大部分地区的房价涨幅远远超过了年人均可支配收入的涨幅，局部出现泡沫是不争的事实，加上国内近年来相对宽松的货币政策和人民币升值压力的不断加大，对我国房地产泡沫的形成和膨胀起到了推波助澜的作用。

2.房地产过热会透支内需

房地产业非理性繁荣的背后是限制了工薪阶层改善住房的需求，阻碍了我国的城市化进程，为了实现“居者有其屋”这个基本的生存需求，工薪家庭要不仅要拿