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奥邦城市商业广场项目

通州商业市场调研报告

一、分析城市现状

一)地理环境

通州区位于江苏省东南部长江三角洲北翼，南起北纬31°52′的川姜镇竖积洪村，北至北纬32°15′的刘桥镇米三桥村，南北间最大直线距离50公里；西起东经120°41′的五接开沙岛，东至东经121°25′的南通盐场北侧，东西间最大直线距离85公里。东临黄海，海岸长16.27公里；西部平潮地区南濒长江，江岸长15公里；西南与港闸区相接，东南与海门为邻，北与如东毗连，西北与如皋接壤；总面积1351平方公里。

全境横宽纵窄，土地平整，耕层深厚，适耕性强。地势西北部较高，东南部和沿江、近海垦区较低。高程普通在3.8~4.5米，近海最低处为2.2米。

境内新长铁路(支线)和宁通、盐通、通启高速公路穿境而过，通扬、通吕、通启运河和九圩港、遥望港、新江海河等大型骨干河道纵横交织，南端连接苏通长江公路大桥，城区西郊设有南通兴东飞机场。地理位置得天独厚，水、陆、空交通十分便捷。

二)行政区划

通州区成立于2022年，全区面积1166平方公里，下辖19个镇，1个省级开辟区。(金沙镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、石港镇、四安镇、刘桥镇、平潮镇、平东镇、五接镇、兴仁镇、兴东镇、张芝山镇、先锋镇、川姜镇。)区政府设在金沙镇，城区南侧为江苏省重点开辟区——通州经济开辟区；南部长江畔建有通州港区。各镇分别建立了工业集中区或者农业开辟园区，均拥有良好的投资条件和生活服务设施。

三)人口状况

2022年末全区户籍人口125.25万人，其中，城区(金沙镇和开辟区)户籍人口26.74万人。

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图1：通州区乡镇及人口分布图

四)宏观环境

1、国内生产总值

2022年，全区实现地区生产总值604.71亿元，按可比价计算，较上年(下同)增长12.3%。按常住人口、户籍人口计算的人均地区生产总值分别达53074元和48390元，按当年平均汇率折算分别为8217和7493美元。分三次产业看，第一产业实现增加值43.97亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值343.13亿元，增长12.3%，其中工业实现增加值280.47亿元，增长13.0%；第三产业实现增加值217.61亿元，增长14.2%。产业结构进一步优化，三次产业结构比例由上年的7.95：58.25：33.80调整为7.27：56.74：35.99，第三产业增加值占GDP比重比上年提高2.19个百分点。

2、固定资产投资

投资结构不断趋优。全年累计完成固定资产投资313.05亿元，增长20.8%。

房地产投资增势不减。全年完成房地产开辟投资21.13亿元，增长70.3%。其中，住宅投资18.64亿元，增长83.3%。商品房新开工面积95.87万平方米，为上年的2.1倍。商品

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房销售额26.62亿元，增长9.0%。其中，住宅销售额23.23亿元，增长10.1%；商品房销售面积54.77万平方米，增长9.7%，其中，住宅销售面积47.91万平方米，增长12.5%。

3、人民生活

表2：通州居民收支一览表

项目

数值(单位：元)

人均GDP

53074元

城镇居民人均可支配收入

26354元

农村居民人均纯收入

12491元

城镇居民人均生活消费支出

16558元

农村居民人均生活消费支出

8928元

二、剖析商业现状

一)通州区商业现状分析

通

通州市商业面积统计表

路段

交通路

大庆路

新金路

公园路

松江路

新通掘公路

朝阳路

人民东路

物业状况

皇朝服饰

永泰商品贸易市场

沿街店面

沿街店面

沿街店面

沿街店面

君逸酒店

格林豪泰

交通路以西

建设路—交通路沿街店面沿街店面沿街店面沿街店面沿街店面帝豪广场

万豪公寓

长度(米)

210

210

550

560

1350

1600

300

40

20

50

270

50

260

530

550

1000

进深(米)

140

140

12

12

8

12

12

20

15

8

8

8

8

8

8

8

数量

1

1

1

2

1

2

1

9

5

1

2

2

4

2

2

2

建造面积(≈㎡)

29400

29400

6600

13440

10800

38400

3600

7200

1500

400

4320

800

8320

8480

8800

16000

4000

10000

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沿

沿街店面富尔