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基于可持续发展的房地产价值增值及成本优化研究

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【摘要】如今我国经济常态化发展，给房地产行业带来广阔的发展前景，房地产在推进国民经济增长、百姓安居乐业上，发挥着必不可少的重要性作用。本文以可持续发展理论为基础，深入该理念内涵，从社会环境、居民需求等角度出发，分析探讨房地产价值增值机制，提出具体的成本优化策略，不断完善和优化行业内成本管理工作，，为相关研究提供借鉴意义。

【关键词】可持续发展;房地产价值;增值;成本

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

在經济市场的变化莫测下，房地产行业虽取得显著成就，但受内外环境影响，房地产市场体现出无规律性、无周期性的波动特征。结合房地产行业发展趋势来看，保值、增值、投资等属性，随着时代变迁需满足精神需求及物质需求等[1]。如今，城市现代化建设日新月异，为促进房地产行业的稳定发展，需要以可持续发展观念为先导，致力于构建崭新视角，促成和谐融洽的社会大环境。本文从房地产价值形成、价值增值、成本管理等内容入手，丰富价值增值及成本优化理论内容。

1、基于可持续发展的房地产价值形成机理

房地产，从经济学角度出发，被称作为“不动产”，有着不可移动性、固定性等特点。房地产价值，是指在特定情况下，其客观属性对人类活动产生积极效应，也可以是人为行为给予房地产的评价。人与房地产两者之间相互依存、密切联系，房地产不能离开人的本质特征单独存在，结合人的需求角度，房地产需要符合多种层次需求，在时间的累积和推移下，以及受到内外因素的影响，房地产必会作为一种商品，出现不同程度的增值、减值、保值等。

房地产价值内容可高度概括为三个部分，即为经济价值、社会价值和环境生态价值。经济价值为房地产作为物质本身体现出的价值，社会价值是从社会角度分析房地产满足人们多元化的物质需求、精神需求等，环境生态价值是房地产在自然生存环境基础上形成的理论。在整个生命周期中，无论是在空间维度，还是时间维度上，房地产的价值并不是一成不变的，而是在市场、环境、社会等因素下产生变化[2]。从基于可持续发展的角度出发，房地产价值增值与一般房地产有着本质不同。

2、基于可持续发展的房地产成本优化要点

许多房地产企业，应加大对房地产产品的开发力度，除了获取十分可观的经济效益外，还为人们创建了宜居的舒适空间，这与可持续发展观念相符，以人、建筑、环境三者之间和谐融洽的统一关系为前提。开发商经规划资源后，加大专项资金投入，以可持续发展理念为出发点，对房地产属性及商品价值进行明晰定位，为满足房地产较好的经济效益、社会效益及生态效益等，需要在使用各种资源及能源的过程中，在保障正常经营活动的基础上，最大程度地降低资金成本、改造成本及环境成本等，只有如此，才能在房地产全寿命周期内，提高整体价值。因此，可持续发展理念贯穿到房地产商品开发全过程，为体现效益最大化原则，需要主抓开发运营、规划设计、施工及物业管理等。

房地产企业运行期间，对房地产建设期的专项投入是一项基础工作，需要做好对成本的可持续管理，这直接影响到企业品牌形象、社会效应、生存发展等，对此应深入分析、全程跟进成分投入及使用情况，根据实际情况创建一套科学合理的成本投资方案[3]。注重关键性因素影响，明确成本优化中的重难点，坚持重点投入、分类控制原则，从整体上规划和设计各类资源成本。当地产价值影响因素，具体地来说，包括建安工程费、销售设施费、会所工程费等，从中不难看出，为满足不同层次多元化需求，应结合各类成本轻重程度适当调配，期间还要形成创新性思考，最大化节省和优化成本资源。

3、基于可持续发展的房地产价值——成本管理模式

成本管理模式在可持续发展理论基础上形成，该模式将房地产看成是一个丰富完整的意识形态，为促进人与社会、人与自然、人与人之间和谐融洽的关系，需要符合人的多种需求，除了基本生产的物质需求，还要在水平不断提高的前提下满足多种精神需求。国家高度重视城市现代化建设的发展，人们在社会性精神欲望上提出更多需求，表明房地产应正确处理发展规律与人的需求之间的关系，对房地产加以改造和升级，这既是人们需求增强的基本条件，又促进高质量、高层次发展局面，还为自身发展注入源源不断的生机和活力。为朝着可持续发展目标迈进，房地产行业应转变单一化的经济营销模式，将重点放在生态经济管理上。为正确处理好经济、社会和环境和谐统一关系，应将可持续发展理念融入到成本管理工作中。

关于可持续发展理论与成本管理的有机融合，不断提升房地产价值增值与成本优化，具体可概括为：①依据管理对象的不同，由传统单一管理模式，演变成综合管理方向，使经济、社会环境相互协调统一性发展;②依据管理主体的不同，房地产企业应打破自身单独性利益考虑方式，而是应从社会环境、自然条件等角度，创建多元化、全方位社会治理