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居民小区物业消防安全管理现状与对策

摘要：城市中居民小区物业消防安全管理工作，是消防安全管理中的重点与难点，随着居民小区的进步和发展，怎样完善与提升居民小区物业管理服务公司在消防安全管理中的功能就显得尤为重要了。文章主要针对居民小区物业的消防安全管理现状与对策展开深入剖析。

关键词：居民小区;物业;消防安全管理;现状;对策

我国城市化建设快速发展，城市规划中也在持续拆旧建新，房地产业快速发展。伴随我国房地产业的发展，对居民小区物业与服务水平提出了新的要求，所以实现更有效的管理与运营是一个不可避免的实际问题。居民小区物业的消防安全关乎千家万户，影响着整个居民小区火灾形势，消防安全管理工作已成为物业的一项主要工作。在当今安全至上的小区环境里，已日益凸显了其必要性。所以，文章主要对居民小区物业消防安全管理存在的问题进行分析，并提出相应对策。

一、居民小区物业消防安全管理的现状

（一）重视管控忽略消防安全性

居民小区物业管理单位在具体实施的各种活动当中，不能把消防安全管理放到日常工作中去，过度的重视消防器材设施的管控防盗，往往忽视了消防安全。因为，很多的物业都无法积极地把这两项工作放在一起处理，在管控的时候也总是无法等同分析，个别居民小区物业为了防止消防器材的丢失，将消防器材箱和消防设备用房门锁闭。甚至，还有时候为防止他人使用消防水源，出现将其中的供水等设施切断，将消防设施全部拆除，此时就导致许多的不良问题出现。

（二）物业管理工作人员素质有待提高

在平时的消防监督检查中，我们可以看到，因为物业管理服务工作人员并不是固定的，而且大多都并未接受过专业的训练，而相应的机构也并未制订管理制度进行监管。再者，有些物业管理工作人员因为年纪偏大、文化水平较低、信息接受能力差，不能对出现的火灾信息进行积极分析，从而无法察觉到出现的消防隐患，这也往往会使小火酿成大灾。

（三）消防宣传教育力量不足问题突出

居民小区业主们缺乏家庭用火用电相关方面的安全知识。因此，违规用火以及超负荷供电现象十分普遍，导致家庭火灾事故日益频发。随着经济科技的高速发展，当前社会群众对物质生活的要求越来越高，许多具有较大功耗和能源的家庭电子设备被大规模运用，并且不少业主们在装修时对于家庭电子设备中的能耗并不熟悉，功率过大容易造成线路超负荷，进而导致火灾事故。

（四）日常火灾隐患查处整治困难

当前，由于社会总体上消防工作意识淡漠，对消防安全的关注程度不足。所以，如果出现火灾隐患，整改时必须由多个单位共同协调，而修复资金有时又必须由多个单位共同负担。同时，因为个人经济情况与社会消防安全意识差异，尽管有的单位很乐意承受，但也有的单位却不愿承担，从而出现了很难修复的局面。因此，出现了隐患整改困难。在进行查处工作时，由于各所有权单位之间互相推诿，消防管理执法工作不易实施到底，导致小区消防安全管理发展不平衡。

二、居民小区物业消防安全管理存在的问题

（一）消防管理不能执行

部分物业公司的负责人消防工作责任意识较差，对消防管理工作缺乏重视，消防工作责任也没有落到实处。部分多产权单位之间，使用权又相互交织，易造成在管理工作上互相拈轻怕重，在费用投入上互相推诿扯皮，责任不落实，导致消防器材的配备与维修责任不落实，在管理工作方面出现了很大问题。

（二）消防设施停用损毁

部分物业公司为降低经费支出，没有委派专门的消防维保单位对消防装备进行养护和维修，导致消防器材过质保期后无人管理维修，部分破损的消防装备没有及时进行更换。有部分居民小区，尤其是配套的沿街店面，业主长时间盗用消防栓水，导致物业公司水耗大幅增加，在监管失效的情形下直接关闭消防用水。

（三）疏散道路占用锁闭

在建筑中，居民小区区域中一般均会有两个以上的安全出口。在实际管理工作中，为了精简保安工作人员，保安进出的小门会永久性锁闭，或为充分考虑防盗锁闭了一个或部分的出入口。现今，由于私家车数量越来越多，小区内的车辆停放位置也不够，私家车长时间占据消防车道情况严重。沿街商铺以及商业网点中的业主为最大化扩大商铺面积，在疏散道路内设有小库房、杂物间等。

（四）功能更改增大隐患

沿街的商铺以及商业网点在租赁或售卖后，物业擅自改变使用功能，常存在设有夹层、厨房、仓储、更改楼层设置样式、拆毁部门消防设施、大规模采用高易燃可爆性装饰建筑材料、采用液化石油气等各种隐患问题。部分居民小区将自行车库改为仓储及其他用途;也有在建筑设计为非机动车库的区域，大规模的停放私家车，增大了火灾负荷。

（五）物业退场无人管理

部分居民小区的物业公司在物业费收缴困难，或者物业公司无法保持正常的盈利状况时，选择了整体退出。在一般情形下，物业公司整体退出后将由业主委员会代管，但因为委员会任务繁重，缺乏专门管理人员，以及管理费用没有保证等因素，从而导致住宅居民小区的消防物业也就基本陷入