物业管理条例全文2024年.docx

物业管理条例全文2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本物业管理范围包括：__________（具体房屋栋数、楼号、单元及物业配套设施等）。

1.2甲方应按照合同约定，对物业管理范围内的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。

2.3甲方应保证物业管理范围内的公共安全，采取措施防止火灾、盗窃等事故的发生。

2.4甲方应定期对物业管理范围内的公共设施进行检查、维修，确保其正常使用。

2.5甲方应按照合同约定，对乙方房屋及配套设施进行维修、养护、管理。

2.6甲方应依法履行合同，不得擅自变更合同内容。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费、维修资金等费用。

3.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。

3.3乙方不得损坏物业管理范围内的公共设施，造成损坏的，应承担修复费用。

3.4乙方应按照合同约定，负责自用部位及设施的维修、养护。

3.5乙方有权按照合同约定，对甲方的物业管理服务进行监督和评价。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费：__________元/月·平方米（按建筑面积计算）。

4.2维修资金：__________元/平方米·年。

4.4费用支付时间：每月的__________日前支付当月物业管理费，每年的__________日前支付当年维修资金。

第五条合同的变更和解除

5.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更合同内容。

5.2合同解除：双方同意解除合同的，应书面通知对方。合同解除后，乙方应支付甲方物业管理费、维修资金等费用。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业管理费、维修资金等费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3双方未按照合同约定履行各自权利义务的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方（物业公司）营业执照复印件

2.甲方（物业公司）法定代表人身份证明复印件

3.乙方（业主）身份证复印件

4.物业管理范围内的房屋及配套设施设备资料

5.物业管理规章制度

6.物业管理人员名单及资格证明

7.维修资金支付凭证

8.物业管理费用支付凭证

9.合同变更、解除书面通知

10.争议解决机构的相关证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业维修、养护不及时，管理混乱等。

2.乙方未按照合同约定支付物业管理费、维修资金等费用。

3.甲方未按照合同约定履行各自权利义务，如擅自变更合同内容等。

4.乙方损坏物业管理范围内的公共设施，造成损坏的未承担修复费用。

5.乙方未按照合同约定配合甲方的管理工作。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对业主房屋及配套设施进行维修、养护、管理的服务。

2.物业管理费：物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

3.维修资金：用于物业范围内公共设施设备维修、养护的资金。

4.违约行为：双方未按照合同约定履行各自权利义务的行为。

5.争议解决：双方因履行合同发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应及时改进服务质量。

2.问题：乙方未按照合同约定支付物业管理费、维修资金等费用。

解决办法：甲方有权要求乙方承担违约