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广水市佰特国际大酒店建设项目可行性研究报告
主持部门:广水市发展和改革局
编制单位:广水市工程咨询公司
单位资格:国家发展和改革委员会
工咨丙分管领导:付立华公司总经理:吴强
技术负责人:王伟群(注册咨询工程师)报告编写负责人:叶仕文
编写人员:黄凤冰(注册咨询工程师)
朱萍(注册咨询工程师)
军(注册咨询工程师)
吴强叶仕文吴铁军
审核:王海
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目录
前言 04
第一部分项目总论 05
第二部分市场分析 08
第三部分项目分析与评价 18
第四部分投资与经营收入估算 28
第五部分财务与敏感性分析 33
第六部分可行性研究结论与建议 40
前言
广水市工程咨询公司接受昌神房地产开发XX的委托对广
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水市佰特国际大酒店建设项目的可行性进行了研究。
本公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以与宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等容的分析,已完成本项目的研究与分析工作,现将研究结果报告如下:
第一部分项目总论
广水市佰特国际大酒店建设项目是昌神房地产开发XX投资运营的商务旅游酒店,主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。佰特国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理,酒店在传统服务流程的基础上,全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。
1.1项目背景
昌神房地产开发XX为适应时代发展的要求,实现企业经营模式持续、稳健发展的目标,拟在广水市应山城区建设星级酒店。
项目名称
广水市佰特国际大酒店建设项目项目业主单位概况
昌神房地产开发XX成立于2001年,公司注册资本2200万
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元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员51名,其中高级工程师2名,会计师、工程师15名,助理工程师22名,一般员工10名。
公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材、建筑工程和房地产开发,具有二级项目经理XX书,有丰富的管理工作经验。
承担可行性研究工作的单位
广水市工程咨询公司,公司法人代表:吴强。公司资质证书号:国家发展和改革委员会工咨丙,资质等级:丙级。
研究工作依据
《房地产开发项目经济评价方法》
《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
《原国家计委、建设部关于房地产中介服务收费标准》《广水市主要经济指标》
《广水市旅游统计月报年报》以与其它国家、省、市级法规、规、文件、通知等。
项目的建筑规模和容
佰特国际大酒店商务旅游酒店单体17层,总建筑面积
23385㎡,项目总占地面积1940㎡。
1.2可行性研究结论
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经过对广水经济状况的研究分析,以与对2006-2008年产业导向的理解,本公司经过详细的市场分析后认为:
■项目的建设是必要的、可行的、合理的;
■在目前各种利好因素的作用下,近几年广水市酒店市场是乐观的;
■星级酒店更适合项目的整体发展与规划;
■将该项目投放市场的时机是可行的;
■考虑目前该公司的实力以与资金储备、企业发展需求等因素,项目的正式运营条件基本成熟。
第二部分市场分析
2.1项目投资环境和市场研究项目投资环境分析
广水市位于省北部偏东,因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海,素有“鄂北门户”之称。全市国土面积2647平方公里,人口93万,辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。从南北朝置县,迄今已有1400多年的历史,文化底蕴丰厚,历史人文荟萃。广水地处中原腹地,南引北射,承东启西,是、襄樊、、等大中城市的重要交汇点,是人流、物流、
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信息流的集聚区,是鄂豫物资重要聚散地,是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北,汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱,京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过,10号省道从中部横穿东西,挑两线四路于一体,形成纵横交错、四通八达的交通网络。从这里到天河机场仅1个多小时的路程,交通十分便捷。
近年来,广水市抓住发展机遇,坚持以经济建设为中心,两个文明一起抓,促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区5个,“三来一补”、“三资”企业139家,工业固定资产总值近20亿元,外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变,第三产业有较大发展,商贸业已形成规模。城市建设已初具规模,城市功能日臻完善。全市国民经济持续、快速、健康发展,人民生活水平
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